Kaufpreis 870.000 €
Zimmer 5
81929 München
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus im Münchner Stadtteil Daglfing bietet viel Platz für Familien, Paare oder alle, die ein großzügiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Eingebettet in eine verkehrsberuhigte 30er-Zone, überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1984 in solider Ziegel-Massivbauweise errichtete Haus verfügt über circa 140 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, sowie zusätzliche circa 48 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Damit ergibt sich eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von circa 188 m². Ein weiterer Pluspunkt: Der Dachspitz kann bei Bedarf ausgebaut werden, sodass noch mehr Raum entsteht. Erdgeschoss Im Eingangsbereich befinden sich ein praktischer Flur mit Garderobennische und ein Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur privaten Südterrasse. Von hier aus genießen Sie sonnige Stunden in entspannter Atmosphäre. Die Küche bietet einen schönen Blick in den gemeinschaftlichen Garten, der sich nach Norden ausrichtet. Obergeschoss Über die Steintreppe erreichen Sie das erste Obergeschoss mit zwei Zimmern, die jeweils über einen Balkon verfügen. Das größere Zimmer (ca. 24 m², Süd-Ausrichtung) lässt sich bei Bedarf in zwei Kinderzimmer teilen. Ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Toilette und Badewanne rundet diese Etage ab. Dachgeschoss Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Dank hoher Kniestöcke bieten beide Zimmer viel Stellfläche. Das größere Zimmer ist durch eine Dachgaube angenehm hell. Der Einbau zusätzlicher Dachflächenfenster wäre umsetzbar. Ein praktisches Duschbad liegt zwischen den beiden Zimmern und ist über das Treppenhaus erreichbar. Besonders attraktiv: Durch vorhandene Küchenanschlüsse eignet sich das Dachgeschoss auch als separate Einliegerwohnung (für z. B. Au-pair). Kellergeschoss Der Keller überzeugt mit einem beheizbaren Hobbyraum (ca. 24 m²), ideal als Fitness-, Spiel- oder Arbeitsbereich. Ergänzt wird er durch einen Heizungs- und Waschraum mit Gastherme, einen Vorratsraum sowie einem Abstell- bzw. Werkraum. Die Heizungsanlage wurde 1995 erneuert und zu einem späteren Zeitpunkt wurde außerdem die komplette Elektronik ausgetauscht (ca. 2000). Im Erdgeschoss erfolgt die Wärmeversorgung durch eine Fußbodenheizung, in den übrigen Etagen durch normale Heizkörper. Die Umrüstung der derzeitigen Gasheizung auf eine Wärmepumpen- oder andere moderne Heizungsanlage ist zu empfehlen. Außenbereich Der gemeinschaftliche Garten vor dem Haus ist liebevoll angelegt und bietet Raum zur Erholung. Jeder Bewohner pflegt hierbei seinen offenen Gartenabschnitt mitsamt Beet, wobei das regelmäßige Rasenmähen gemeinschaftlich in wechselnder Reihenfolge durchgeführt wird. Ein Brunnen erleichtert die Bewässerung im Sommer. Zusätzlich gibt es einen Schuppen (Mitbenutzung mit einem Nachbarn) sowie einen Stellplatz in einer Duplex-Garage (unten). Dieses Reihenmittelhaus vereint viel Wohnfläche, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine familienfreundliche Lage im beliebten Stadtteil Daglfing. Die gute Bausubstanz und die durchdachten Grundrisse ermöglichen bei Bedarf eine individuelle Umgestaltung des neuen Zuhauses. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: • Außenrollläden vorhanden (außer im Dachgeschoss) • Markise auf der Südterrasse vorhanden • Steintreppe • Bodenbelag der Terrasse: Steinfliesen • Bodenbelag im Haus: Fliesen, Teppich • Ausbaureserve im Dachspitz • Bezugsfrei: ab sofortEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer attraktiven Wohngegend im Münchner Stadtteil Daglfing – einem Ortsteil, der eine ruhige, grüne Atmosphäre und zugleich hervorragende Anbindung an die Innenstadt bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle „Kunihohstraße“ (Linie 183) befindet sich nur 90 Meter vom Haus entfernt. Von dort erreichen Sie in wenigen Minuten die S-Bahn-Station Daglfing (S8), die im 20-Minuten-Takt verkehrt. So gelangen Sie in nur ca. 6 Minuten zum Ostbahnhof sowie in circa 13 Minuten zum Marienplatz oder in etwa 24 Minuten zum Flughafen München. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden – die Autobahn A94 (München-Passau) erreichen Sie in kürzester Zeit (1,4 km Entfernung), ebenso die A9 (München-Nürnberg) und den Mittleren Ring.
Für den täglichen Bedarf liegt ein moderner EDEKA-Supermarkt in nur einer Gehminute Entfernung. Ebenfalls bequem erreichbar sind eine Arztpraxis, ein Fahrradgeschäft, ein kleiner Kiosk, eine Kfz-Werkstatt sowie das Gartencenter Reim oder der Daglfinger Blumenhof und ein OBI-Baumarkt. Für größere Einkäufe oder Shoppingtouren bieten sich die Riem Arcaden (14 Minuten Fahrt) sowie der Arabellapark (ca. 17 Minuten) an.
Kindergarten und Schule befinden sich in der Nähe, was den Standort auch für Familien besonders attraktiv macht.
Trotz der Stadtnähe überzeugt Daglfing mit seiner naturnahen Umgebung: In direkter Nähe laden Felder, Parks und Grünflächen zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch der idyllische Hachinger Bach ist schnell erreichbar und sorgt für Erholung direkt vor der Haustür.
Die Lage verbindet auf ideale Weise städtische Infrastruktur mit ländlicher Idylle. Wer eine angenehme Wohnumgebung schätzt, aber dennoch in kurzer Zeit sowohl die Münchner Innenstadt als auch den Flughafen erreichen möchte, findet hier den perfekten Lebensmittelpunkt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Carolin Grünwald - privater Anbieter