Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 3
81243 München
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Aubing und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihren gepflegten Gesamtzustand. Mit einer Wohnfläche von über 70 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Familien - ebenso wie für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in guter Lage suchen.Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, knapp 19 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Westloggia. Der separate Küchenbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke und lässt sich individuell gestalten.Das geräumige Schlafzimmer schafft Rückzugsmöglichkeiten und punktet durch seinen rechteckigen Schnitt. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Der praktische Dielenbereich bietet zusätzlichen Stauraum, ebenso wie die separate Abstellkammer. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² großes Kellerabteil mit Stromanschluss und Fenster. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollos sorgen für eine solide und funktionale Ausstattung.Ein zugewiesener Stellplatz ist nicht vorhanden; in direkter Umgebung ist jedoch ein fester Stellplatz angemietet. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf Werterhalt - regelmäßige Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt bzw. sind in Planung. Aufgrund dessen werden auch derzeit monatlich weitere ca. € 267,-- (nicht im Hausgeld enthalten) an Rücklagen gebildet.Fazit:Diese Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und die attraktive Lage. Ob als neues Zuhause oder als sichere Kapitalanlage - hier finden Sie eine Immobilie mit Potenzial und langfristigem Wert.
