Kaufpreis 750.000 €
Zimmer 3
80937 München
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das charmante und kompakte Reihenmittelhaus liegt im begehrten Münchner Norden, nur wenige Gehminuten vom FIZ BMW entfernt. Die herzliche und hilfsbereite Nachbarschaft heißt die neuen Eigentümer bereits willkommen. Die helle Küche im Eingangsbereich überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch den wunderschönen Ausblick auf den überdachten Vorgarten, der bereits am frühen Morgen zu entspannten Momenten einlädt. Vom Flur aus betreten Sie das großzügige Wohnzimmer, das durch die große Fensterfront direkt Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme und eine wohlige Atmosphäre, ideal für kalte Winterabende oder romantische Stunden zu zweit. Die westliche Ausrichtung der Terrasse garantiert Sonne von den Nachmittagsstunden bis zum Abend – perfekt für Berufstätige, die nach Feierabend die letzten Sonnenstrahlen genießen möchten. Ob bei einem Grillabend oder beim Entspannen in der warmen Abendsonne, dieser Platz wird schnell zum Lieblingsort. Über die Terasse gelangen Sie zur unterkellerten Garage. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss besticht durch ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer weiteren, 20 m² großen Terrasse. Dieser private Außenbereich lädt dazu ein, den Tag mit einem atemberaubenden Sonnenuntergang ausklingen zu lassen oder bei klarer Nacht den sternenübersäten Himmel zu genießen. Für schlaflose Nächte wird die Terrasse zum Rückzugsort, um die ruhige Atmosphäre zu genießen und den Kopf freizubekommen. Die Terrasse erweitert nicht nur den Wohnraum, sondern bietet eine Oase der Ruhe und einen besonderen Ort für private Momente. Zusätzlich finden Sie im Obergeschoss ein Kinderzimmer sowie ein gut geschnittenes Badezimmer. Das Dachgeschoss überzeugt mit großzügiger Nutzfläche und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Aufbewahrung. Der voll unterkellerte Bereich bietet eine Vielzahl an praktischen Räumen, darunter ein Vorratsraum, ein Badezimmer, eine Waschküche sowie zwei großzügige Nutzräume. Diese Flächen bieten viel Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Stauraum, Hobbyräume oder als Arbeitsbereich. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: -neue Gastherme mit Warmwasseraufbereitung Einbau 12.2022 -Fenster zwischen 2012 und 2016 erneuert -Bäder und Gäste-WC 2011 erneuert -Erweiterung Garage und Keller 1966 -Ein Anbau am Haus erfolgte 1979 er vergrößerte das Wohnzimmer und erweiterte den Keller um 2 Nutzräume. -Wärmeisolierung Fasade - Wärmeisolierung Dach -Wohnfläche ca. 80m² -Nutzfläche ca. 78,63m² -Wohnzimmer ca. 30m² -Schlafzimmer ca. 14,87m²Energieträger: Gas
inkl. Einbauküche
inkl. Balkonkraftwerk
bis 31.12.25 reserviert
****Alle Angaben ohne Gewähr****
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Lagebeschreibung
Der Stadtteil Am Hart überzeugt durch seine ruhige, zugleich aber zentrale Lage.
Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Wohnhäusern und idyllischen Grünflächen, die eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre schaffen. Die freundliche Nachbarschaft trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, ebenso wie Grundschulen, Gymnasium, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend – sowohl Busse als auch die U-Bahnstation sind schnell erreichbar. Darüber hinaus sorgt der nahegelegene Autobahnanschluss für eine schnelle Erreichbarkeit des Umlandes und anderer Teile der Stadt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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