Kaufpreis 365.000 €
Zimmer 4
74072 Heilbronn
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung im EG des Gebäudes der Wilhelmstraße 17/1 liegt ruhig und grün in zweiter Reihe und verfügt über einen großen Garten. Das ganze Gebäude wurde in Teilen modernisiert - einzelne Bestandteile der Wohnungen wurden dabei liebevoll saniert.Die Wohnung im EG ist derzeit in insgesamt 4 WG-Zimmer unterteilt und voll vermietet. Durch die seit Jahren weiter steigenden Studenten- und Arbeitnehmerzahlen in Heilbronn, stellt die Einheit eine optimale Geldanlage dar, kann aber auch im Eigennutz bewohnt werden. Der große Garten mit Apfelbaum und Gemüsebeet ist eine Seltenheit in der Kernstadt. Beheizt wird die Wohnung mit Gas über Vaillant Gasetagenheizungen von 2019. Die Wasser- und Gasleitungen, Thermen und Elektrik wurden im Zuge der Sanierung wo nötig erneuert.Die Wohnung ist mit 250 Mbit-Anschlüssen von Vodafone und einem Kabelanschluss ausgestattet. Glasfaser ist für das Gebäude beauftragt.Das Gebäude verfügt über eine Gemeinschaftswaschküche und drei separate Kellerabteile. Die Kaltmieteinnahmen bewegen sich bei rund 1350.- monatlich. Die pauschalen Nebenkosten bei 460.- monatlich.Es stehen auch die Wohnungen im 1.OG und im DG (mit genehmigter Ausbaureserve im Dachstuhl) zum Verkauf.Ähnliche Angebote
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