Kaufpreis 178.000 €
Zimmer 2
90419 Nürnberg
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Frei ab: 1. Februar 2026
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1069550 Wer eine Immobilie mit Charakter, stabiler Rendite und außergewöhnlicher Lage sucht, wird hier fündig.Diese sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines 2004 kernsanierten Hauses in Nürnberg-St. Johannis verbindet zeitloses Wohnen mit nachhaltigem Anlagewert - und das in unmittelbarer Nähe zur Nürnberger Burg.Ein Zuhause, das sowohl Kapitalanleger überzeugt als auch Eigennutzer begeistert, die ab 01.02.2026 selbst in diese Lagequalität einziehen möchten.Wohnqualität trifft WertbeständigkeitDie Wohnung empfängt Sie mit klaren Linien, hellen Räumen und einer durchdachten Aufteilung.Im Mittelpunkt steht der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche - hochwertig ausgestattet und 2015 modernisiert. Der Kühlschrank wurde in 2025 erneuert. Das Parkett sorgt für warme Wohnatmosphäre, die großen Holzisolierfenster bringen viel Licht und den Blick ins Grüne.Das Badezimmer ist großzügig gestaltet, mit Badewanne und zeitloser Ausstattung.Das gesamte Gebäude präsentiert sich äußerst gepflegt - vom Eingangsbereich bis zur Fassade - und wird durch einen Aufzug komfortabel erschlossen.Wirtschaftlich interessant - heute solide, morgen chancenreich- Gebäude 1999 - 2004 kernsaniert, gepflegter Gesamtzustand- Dachsanierung bereits beschlossen, Sonderumlage (€ 8.063,00) im Kaufpreis berücksichtigt- Vermietung bis 31.01.2026, danach frei für Eigennutzung oder Neuvermietung- Sehr gute Vermietbarkeit, konservativ kalkuliert mit ca. € 14,00/m² = 4,24% Rendite- Keine Renovierungen (außer Streicharbeiten) erforderlich - direkt startklarLage mit PerspektiveSt. Johannis zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs - urban, grün, historisch gewachsen.Cafés, kleine Läden, die Nähe zur Pegnitz und der Blick auf die Burg schaffen eine Wohnatmosphäre, die man in der Stadt selten findet.Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter, sondern in Lebensqualität mit Zukunft.FazitEine Wohnung, die auf den ersten Blick überzeugt - durch Lage, Substanz und Vermietbarkeit.Ob als langfristig sichere Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim mit Burgblick:Diese Immobilie verbindet emotionale Wohnqualität mit wirtschaftlicher Vernunft.
