Warmmiete 4.015 €
Zimmer 3
12587 Berlin
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2025
Nebenkosten: 467 €
Kaltmiete 3.548 €
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die außergewöhnlich großzügige 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 186,74 m² und befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Bereits beim Betreten beeindruckt der weitläufige Wohn- und Essbereich: • großformatige Fensterfronten • direkter Blick auf den Müggelsee • hochwertiger Echtholzparkettboden • dezente, moderne Beleuchtung • Zugang zur Terrasse und zum Garten-/Uferbereich Die Räume sind offen gestaltet, lichtdurchflutet und bieten dank ihrer Proportionen ein äußerst repräsentatives Ambiente. Das luxuriöse Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und hochwertigen Fliesen sorgt für ein besonders elegantes Wohngefühl. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und verfügt über einen eigenen Kellerraum. Terrasse, Garten, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung – aktualisiert Fußbodenheizung in allen Räumen Hochwertiger Echtholzparkettboden Kamin im Wohnbereich – modern integriert und stilprägend Schlafzimmer mit direktem Seeblick Kinderzimmer / Arbeitszimmer ebenfalls mit Seeblick Insgesamt drei Bäder: ein großes Masterbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche ein Duschbad ein Gäste-WC Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume Neue, hochwertige Einbauküche (optional, falls vorhanden) Direkter Zugang zum Müggelsee Privater Strandbereich nur für Bewohner Bootsanleger auf dem Grundstück Barrierefreier Zugang durch Aufzug Großzügige Terrassen- und Außenbereiche Modernes Lichtkonzept in allen Wohnräumen Eigenes KellerabteilEnergieträger: Fernwärme
Eckdaten
Etage: Erdgeschoss
Wohnfläche: 186,74 m²
Zimmer: 3
Kaltmiete: 3.548 €
Nebenkosten: 467 €
Warmmiete: 4.015 €
Kaution: 10.644 €
Kellerraum vorhanden
Barrierefrei durch Aufzug
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Am Müggelseedamm 288 in Berlin-Friedrichshagen erwartet Sie eine Immobilie in absoluter Ausnahmelage. Direkt am südlichen Ufer des Müggelsees gelegen, bietet das Grundstück eine einmalige Verbindung aus Natur, Ruhe und exklusiver Wohnqualität.
Der private Strandzugang sowie der hauseigene Bootsanleger stehen ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung – ideal für alle, die Wasser, Sport und Entspannung lieben.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die beliebte Bölschestraße, das Herz Friedrichshagens, mit Boutiquen, Restaurants, Cafés, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: S-Bahnhof Friedrichshagen sowie mehrere Tram- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung ins Zentrum Berlins.
Diese Kombination aus Idylle am Wasser und urbaner Erreichbarkeit macht diese Erdgeschosswohnung zu einem seltenen Angebot.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Herr Böker - privater Anbieter