Kaufpreis 1.100.000 €
Zimmer 8
78048 Villingen-Schwenningen
Größe 228 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2025
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügige Villa mit Einliegerwohnung in Toplage von Villingen In ruhiger Bestlage am Ende einer Sackgasse in Villingen erwartet Sie diese stilvolle Villa mit unverbaubarer Süd-West-Aussicht. Das Haus wurde 1987 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.089 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch ein gepflegtes Gesamtbild. Die ca. 228 m² Wohnfläche verteilen sich auf 8 Zimmer – hell, großzügig und mit einer angenehmen Raumhöhe von ca. 2,60 m. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen und Zugang zur sonnigen Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird das Erdgeschoss mit Einbauküche, Abstellraum, Gäste-WC, Badezimmer sowie Schlaf- und Arbeitszimmer. Teilweise mit Fußbodenheizung. Das 1. Untergeschoss hat zudem einen eigenen Außenzugang mit Windfang und ist aufgeteilt auf Vorraum, 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad/Dusche/WC, Abstellraum, Keller, Heiz- und Waschraum. Die ca. 30 m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang im 2. Untergeschoss kann flexibel genutzt werden – z. B. für Gäste, Homeoffice. Aufgeteilt in Diele, Bad/WC/Dusche, Küche sowie Wohn-/Schlafzimmer. Ein liebevoll angelegter Garten, eine Garage mit Carport sowie mehrere Stellplätze runden dieses besondere Angebot ab. Zustand und Ausstattung erfüllen hohe Ansprüche; wie Fliesen- und Textilböden, Holztüren, u.v.m. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, die mit einer neuen Steuerung und einer 7 kWp Solaranlage mit 16 Modulen sowie einem 12,44 kWh Batteriespeicher 2024 ergänzt wurde. Das Haus ist ab sofort verfügbar. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung angeboten werden können. Der Villinger Stadtteil Kopsbühl befindet sich am westlichen Rand der historischen Altstadt von Villingen und zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Doppelstadt Villingen-Schwenningen. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen, hochwertigen Bebauung, viel Grün und der unmittelbaren Nähe zur Natur – ideal für alle, die ein naturnahes Zuhause in Stadtnähe suchen. Die Villa liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse und bietet durch ihre erhöhte Lage einen weiten Blick über Villingen und auf die reizvolle Landschaft des Schwarzwalds. Großzügige Grundstücke und gepflegte Einfamilienhäuser schaffen hier ein Umfeld mit hoher Lebensqualität – perfekt für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende. Trotz der ruhigen und grünen Lage überzeugt Kopsbühl mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Die historische Innenstadt von Villingen mit ihren charmanten Gassen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und der Bahnhof befinden sich in komfortabler Nähe. Über die nahegelegene B33 ist zudem eine schnelle Anbindung an Donaueschingen, Offenburg sowie an die A81 Richtung Stuttgart und Bodensee gegeben. Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zum Aktivsein und Entspannen ein – von Spaziergängen im angrenzenden Wald über gut ausgebaute Rad- und Wanderwege bis hin zu Sporteinrichtungen. Kopsbühl vereint naturnahes Wohnen mit bester Stadterreichbarkeit – eine Wohnlage, die durch Ruhe, Ausblick und hohe Lebensqualität überzeugt.Ähnliche Angebote
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