Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 1
81379 München
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/402269/Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 48.38 m² Wohnfläche befindet sich im 3.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1974) in München-Obersendling. Sieüberzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss, helle Räume und eine Ausstattung, diesowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.Besonderheiten der Wohnung:. Einbauküche (2008) mit hochwertigen Geräten: Kühlschrank, Spülmaschine, Ceranherd, Ofenund Dampfgarer.. Bad und Fenster erneuert 2008.. Rollläden an allen Fenstern für Komfort und Energieeffizienz.. Einbauschrank im Flur für zusätzlichen Stauraum.. Kellerraum (ca. 3.6 m²) inklusive.. Balkon (ca. 4.0 m², angerechnet zu 50 %) vorhanden.. Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oben) im Preis enthalten.Das Gebäude:. Fassadensanierung 2020 - optisch und energetisch ein Pluspunkt.. Heizung 2025 auf Fernwärme umgestellt - nachhaltig und zukunftssicher.. Eigentümergemeinschaft mit soliden Rücklagen, kein Sanierungsstau.Finanzen:. Aktuell vermietet bis 31.12.2025, Kaltmiete 1.150 €.. Bruttorendite bei Kaufpreis 449.000 €: ca. 3 %.. Ab 01.01.2026 bezugsfrei - ideal für Eigennutzer oder Anleger.Gesamte Nutzfläche: ca. 53.98 m² (Wohnfläche + Keller + Balkonanteil).Preis:. 449.000 € VB inkl. Duplex-Stellplatz.Verkauf von Privat - keine Maklerprovision!Ähnliche Angebote
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