Kaufpreis 210.000 €
Zimmer 1
12557 Berlin
Größe 47 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier etwas ganz Besonderes.Eine wunderschöne 1-Zimmer-Wohnung in einem 6-Parteien-Doppelhaus auf einem Wassergrundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Hier verbinden sich Naherholung, Wassersport und Stadtnähe auf ideale Weise.Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern und bietet ein ruhiges, harmonisches Wohnumfeld. Die angebotene Wohnung eignet sich sowohl für Singles mit gehobenem Anspruch als auch für Senioren oder Paare, die besonderen Wert auf Lage und Komfort legen. Ein PKW-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.Die stilvolle Wohnanlage mit angrenzender Bootssteganlage befindet sich im Berliner Ortsteil Wendenschloß im Herzen von Köpenick.Errichtet wurde die Wohnanlage 1998 in solider Massivbauweise. Seitdem wird sie kontinuierlich gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Insgesamt verteilen sich 54 Wohnungen auf fünf geschmackvolle Baukörper mit gehobenem Wohnkomfort.Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Dahme, einer der schönsten Wasserstraßen Berlins. Hier genießt man einen herrlichen Ausblick und die Möglichkeit, jederzeit am Ufer zu verweilen und durchzuatmen.Auch die Wohnung selbst überzeugt auf ganzer Linie. Der moderne Standard spricht für sich. Die Einbauküche und eine Video-Wechselsprechanlage bieten zusätzlichen Komfort.Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die an den gemeinschaftlich genutzten und liebevoll gepflegten Garten angrenzt. Das Wohngefühl erinnert hier fast an ein kleines Einfamilienhaus mit viel Freiheit und Grün.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47 m², das Sondernutzungsrecht an der Terrasse und einen stilvollen Parkettboden. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Raumwirkung und eine moderne Wohnatmosphäre.Das Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.Nach dem Erwerb besteht die Möglichkeit, die Wohnung bei Bedarf individuell nach eigenen Vorstellungen anzupassen oder umzubauen.Die Einheit wird aktuell vermietet übergeben. Die derzeit erzielbare Nettokaltmiete einschließlich PKW-Stellplatz beträgt ca. 5.590 € pro Jahr.Hausgeld gesamt: ca. 240 €/Monat davon Instandhaltungsrücklage: ca. 40 €/Monatdavon umlagefähige Betriebskosten: ca. 166 €/MonatAlle Infos und Besichtigungen unter: 030 / 44 72 64 82 www.Immobiliengesellschaft-Berlin.deEnergieausweisangabenRegistriernummer: BE-2021-003739116Gültig ab: 23.07.2021Gültig bis: 22.07.2031Bedarfsorientiert: neinVerbrauchsorientiert: jaEnergieverbrauchskennwert: 103,70 kWh (m²/a)Energieträger: Erdgas EBaujahr: 1998Energieeffizienzklasse: DA. Hübener Immobilien & Hausverwaltung Berlin Filiale: Friedrichshagen / Köpenick www.Immobiliengesellschaft-Berlin.de Zuständige Aufsichtsbehörde inkl. Adresse: BA Treptow-Köpenick, Abt. Personal, Finanzen, Wirtschaft, Kultur und Ordnungsangelegenheiten, Postfach 910240 in 12414 Berlin USt-ID-Nummer DE256469337 Vertretungsberechtigter Alexander Hübener Bölschestraße 77, 12587 BerlinÄhnliche Angebote
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