Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 3
80637 München
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Frei ab: 31. Dezember 2026
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene, helle 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage im beliebten Stadtteil „Neuhausen“, in einer ruhigen Seitenstraße der Dachauerstraße. Neuhausen gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in München. Die WEG besteht aus 5 Wohnhäusern mit insgesamt 95 Wohneinheiten und wird gemeinschaftlich verwaltet. Die Wohnung befindet sich im 4. OG und ist bequem mit Lift erreichbar. In diesem Wohnhaus befinden sich insgesamt 17 Wohneinheiten. Die WEG präsentiert sich in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Es werden regelmäßig Instandhaltungen durchgeführt und es wurden bereits die Fenster auf doppeltverglaste Kunststofffenster erneuert, das Dach neu gedeckt und gedämmt, der Aufzug modernisiert, die Heizung erneuert und laufenden Instandhaltungen durchgeführt. Zur Wohnung gelangt man über das Treppenhaus oder mit dem Lift. Der Zugang erfolgt über eine großzügige Diele, die gute Nutzungsvoraussetzungen bietet, da es einen vorgesehenen Platz für eine Garderobe gibt, sowie eine praktische Abstellkammer und den Zugang zum separaten WC. Auf der Süd-Ost-Seite befindet sich das geräumige Wohnzimmer. Durch die große Fensterfront zur Süd-Ost-Seite ist das Zimmer ganztags gut belichtet und lässt sich dadurch schön nutzen. Durch den rechteckigen Schnitt kann man das Zimmer schön einrichten und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Vom hier hat man auch einen Zugang auf den überdachten Süd-Ost-Balkon. Dieser hat ebenfalls eine gute Größe und ist zum Innenhof ausgerichtet. Durch die Überdachung und die schöne Sonnenausrichtung lässt sich der Balkon gut nutzen und lädt zum Verweilen ein. Auf der gegenüberliegenden Wohnungsseite, der Nord-West-Seite, wurden das Kinderzimmer, das Schlafzimmer und die Küche im Grundriss eingebracht. Das geräumige Schlafzimmer befindet sich links und lässt sich auf Grund des guten Raumschnittes gut möblieren und nutzen. Der Vorteil ist, dass sich das Zimmer im Sommer nicht groß aufheizt. Das Kinderzimmer/Büro befindet sich mittig der Wohnung und ist etwas kleiner, bietet aber ebenfalls gute Nutzungsmöglichkeiten. Mit dem freien Ausblick ist dieses Zimmer auch der ideale Ort für ein Homeoffice. Auf der rechten Seite wurde die Küche im Grundriss integriert. Diese hat eine praktische Größe und ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Es ist auch Platz für einen kleinen Frühstückstisch vorhanden und verfügt über einen weiteren überdachten Balkon. Der kleinere Nord-West-Balkon hat dadurch gute Nutzungsmöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer befindet sich mittig der Wohnung. Dieses wurde in den 90iger Jahren modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ausgestattet ist es mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Aktuell ist die Wohnung noch bis spätestens 31.12.2026 an ein ordentliches, im Berufsleben stehendes Paar vermietet. Es ist ein Aufhebungsvertrag geschlossen, weshalb die Mieter auch berechtigt sind, früher aus der Wohnung auszuziehen. Bis zum Auszug wird von den Mietern eine Kaltmiete in Höhe von 1.250,- EUR zzgl. Nebenkosten bezahlt. Rundum eine attraktive Wohnung in schöner, zentraler Wohnlage die sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung eignet. Ausstattung ALLES AUF EINEN BLICK: • Baujahr: ca. 1962 • Etage: 4. OG • Wohnfläche: ca. 78 m² • Zimmer: 3 Zimmer • Bodenbeläge: Laminat- und Fliesenboden • Badezimmer: Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss. • WC: Separates WC mit Handwaschbecken • Fenster: doppeltverglaste Fensterkunststofffenster • Heizung: Fernwärme • Aufzug: Lift vorhanden • Verfügbarkeit: vermietet • Hausgeld: ca. 273,- EUR monatlich • Mieteinnahmen: ca. 1.250,- EUR Kaltmiete monatlich (seit 31.08.2024) • Mieter: Aktuell ist die Wohnung noch bis spätestens 31.12.2026 an ein ordentliches, im Berufsleben stehendes Paar vermietet. Es ist ein Aufhebungsvertrag geschlossen, weshalb die Mieter auch berechtigt sind, früher aus der Wohnung auszuziehen. Bis zum Auszug wird von den Mietern eine Kaltmiete in Höhe von 1.250,- EUR zzgl. Nebenkosten bezahlt. • Keller: Kellerabteil mit Strom und Licht • Fotos: aus Gründen der Privatsphäre wurden nur Bilder von der Vorvermietung und neue Außenbilder verwendet.Ähnliche Angebote
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