Warmmiete 2.190 €
Zimmer 2
81477 München
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2025
Nebenkosten: 80 €
Kaltmiete 2.030 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier finden Sie eine wunderschöne 2-Zimmer-Gartenwohnung mit privater Terrasse in einer kleinen, exklusiven Wohnanlage mit nur 8 Wohnungen. Diese äußerst hochwertig ausgestattete Wohnung im Erdgeschoss vereint modernes Wohnen mit Privatsphäre und Komfort. Die großzügige Terrasse mit eigenem pflegeleichten ca. 20 qm Garten lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Ihnen Ihre persönliche grüne Oase in absoluter Stadtnähe, ideal zum Entspannen und Genießen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet Platz für Sie und für gemütliche Stunden mit Freunden und Gästen, sowie den direkten Zugang auf die Terrasse/Garten. Die moderne, hochwertige Küche gehört selbstverständlich zur Wohnung. Ein Schlafzimmer, welches ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse hat (auf den Bildern noch nicht abgebildet, da Boden noch nicht fertig), das luxuriös ausgestattete Duschbad mit Regendusche, sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum/Garderobe mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sorgen für maximalen Wohnkomfort. Edle Materialien, wunderschönes in Fischgrät verlegtes dunkes Eichenparkett, bodentiefe Fenster und eine exklusive Innenausstattung unterstreichen den luxuriösen Charakter dieser Immobilie. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein beheiztes Kellerabteil mit Fußbodenheizung sind ebenfalls vorhanden. Ein ideales Zuhause für alle, die stilvolles Wohnen mit Garten, höchster Qualität und Privatsphäre verbinden möchten. Die Wohnung ist ideal für Paare oder Singles. Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattungshighlights: Villenfeeling - da nur 8 exklusive Wohneinheiten Mitten im Grünen - Privatsphäre und Ruhe - nicht an die Straße angrenzend Grosszügige Raumhöhen (2,65) für ein luftiges Raumgefühl. Terrasse und eigener kleiner Garten Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregulierung. Lambda Luft-Wasser-Wärmepumpe - effizient und energiesparend, sowie hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk. Unauffällige Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für gesunde Frischluft. Duschbad mit großformatigen edlen Fliesen und ebenerdiger Ganzglasdusche, edler Geberit Waschtisch mit Unterschrank sowie ein beleuchteter Spiegelschrank (wird noch montiert) Eine Wasserenthärtungsanlage sorgt für beste Wasserqualität und weniger Kalkflecken. Eigenes beheiztes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Tiefgaragenstellplatz mit Möglichkeit der Errichtung einer Wallbox. Komfortabler und eleganter Aufzug direkt von der Tiefgarage in jede Etage. Video-Gegensprechanlage Edles dunkel geräuchertes Natur-Eichen-Parkett & elegante Fliesen im Bad. Hochwertige Einbauküche mit Siemensgeräten von Dross&Schaffer KüchenstudioEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
Die Vermietung erfolgt direkt durch die Eigentümerin. Ich freue mich, wenn Sie mir bei der Kontaktaufnahme kurz beschreiben, wer in die Wohnung einziehen will und Sie mir ein paar Eckdaten über sich verraten. Gerne vereinbare ich dann einen Einzelbesichtigungstermin, damit Sie sich direkt persönlich von dieser tollen Wohnung beeindrucken lassen können.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Exklusive Wohnlage in München-Solln.
Solln gilt als einer der begehrtesten Stadtteile Münchens. Der historische Ortskern mit seinen charmanten Gebäuden, ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie ein vielfältiges Freizeitangebot machen diesen Standort besonders attraktiv.
Die Nähe zur Isar und zum Forstenrieder Park bietet Erholung und Naturgenuss, während Golf-, Tennis- und Reitmöglichkeiten keine Wünsche offenlassen. Tradition und bayerische Lebensart erleben Sie im bekannten Biergarten der Waldwirtschaft.
Dank optimaler Anbindung erreichen Sie die Innenstadt in nur ca. 15 Minuten mit der S-Bahn. Auch der Starnberger See ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Solln verbindet Lebensqualität, Natur und Urbanität auf höchstem Niveau.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Katja Koschade-Huber - privater Anbieter