Kaufpreis 2.169.000 €
Zimmer 6
82166 Gräfelfing
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr Neues Zuhause für Ihre Familie in Planegg! Das frei stehende Einfamilienhaus ist von der Straße aus nicht zu sehen. Über die Tiefgarage haben Sie – neben dem Hauseingang im Erdgeschoss, der nur über einen Fußweg erreicht werden kann - einen weiteren, exklusiven Zugang direkt ins Haus. Die Ausrichtung des Hauses konzentriert sich Richtung Süden mit Blick auf ein reizvolles, vielseitiges und vor allem unbebautes Feld. Der Ausblick zum Feld wird im Erdgeschoss durch Panorama-Schiebetüren und im 1.OG durch die Blumenfenster perfekt eingerahmt. Das Haus hat aktuell 6 Zimmer, kann aber zu 7 Zimmern umgebaut werden (Vorrüstung für Elektro bereits erfolgt). Eine Einliegerwohnung für beispielsweise ein Au-Pair wäre alternativ auch möglich. Eine weitere Besonderheit sind die niedrigen Nebenkosten (ca. 1,40 Euro/m2WFL inkl. Warmwasser und Heizung). Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Highlights des Hauses sind: Südausrichtung 2.Reihe – von der Straße aus nicht einsehbar Große Südterrasse 6 Zimmer – 7 Zimmer oder Einliegerwohnung möglich 3 Bäder mit großformatigen Fliesen und Dornbracht Amaturen 1 Gäste-WC Holzfenster Große Hebe-Schiebe-Elemente im Erdgeschoss Aluminium Raffstores Direkter Zugang aus Tiefgarage ins Haus 2 Einzelstellplätze in Tiefgarage 4 Besucherstellplätze an der StraßeEnergieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden
PROVISIONSFREI
Tel.: 089 441 09 003
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Lagebeschreibung
Extrem ruhige Lage am Ortsrand.
Fußläufig erreichen Sie mehrere Kindergärten, die Grundschule (600m), sowie das Gymnasium (800m) eine hervorragende Infrastruktur.
Mit der S-Bahn sind Sie ebenfalls in 25 Minuten am Marienplatz und die Verlängerung der U6 befindet sich bereits im Bau.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter