Kaufpreis 528.000 €
Zimmer 11
66130 Saarbrücken
Größe 307 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 5
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 1947
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügiges Wohnensemble in Fechingen: Einfamilienhaus mit angebautem Dreifamilienhaus – Wohnen & Vermieten in perfekter Kombination Sie suchen ein gemütliches Eigenheim mit Garten – und möchten gleichzeitig, dass sich ein Teil der laufenden Kosten durch Mieteinnahmen von selbst trägt? Dann bietet dieses seltene Immobilienensemble genau das, was Sie suchen: Ein charmantes Einfamilienhaus mit eigenem Garten, Garage und Terrasse, nur halbseitig an ein voll vermietbares Dreifamilienhaus angebaut. Ideal für Paare oder Familien, die in Saarbrücken arbeiten und die ruhige, sonnige Wohnlage schätzen – und zugleich eine zukunftssichere Altersvorsorge aufbauen möchten.Einfamilienhaus (ca. 110 m²) – Ihr privater Wohntraum Wohnkomfort & Raumgefühl Großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer Geräumige Küche mit viel Arbeitsfläche Praktische Gästetoilette im Erdgeschoss Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne und Dusche Dachboden & Erweiterbarkeit Voll nutzbarer Dachboden – perfekt als Arbeits-, Hobby- oder Stauraum Der Altbau (Baujahr 1947) wurde über die Jahrzehnte mehrfach erweitert und aufgestockt 1995 entstand der separate Anbau mit Garage und Garten Altbau + Anbau lassen sich zu über 200 m² Nutzfläche kombinieren – ideal für die große Familie Garten, Terrasse & Außenbereich Sonniger Garten (ca. 200 m²) mit unverbaubarer Südaussicht Terrasse am Anbau sowie ein zusätzliches Stück Wiese Stabile Plattform – ideal für Carport, Gartenhaus oder einen Pool Leckere Speisetrauben wachsen entlang der Stützwand, die ihnen den Herbst versüßen. Ruhige, kurze Sackgasse ohne Durchgangsverkehr – perfekt zum Entspannen, Spielen und Sonnen Technik & Modernisierung 2020: Dach des Altbaus vollständig neu gedämmt und neu eingedeckt Dachständer mit Panzersicherung erneuert Neue Hauptverteilung eingebaut Installation einer Wallbox für Elektrofahrzeuge Gasbrennwertheizung (ebenfalls in den letzten 5 Jahren) Zwei modernisierte Bäder inkl. erneuerter Zu- und Abwasserleitungen Elektrozuleitung bis zur Unterverteilung erneuert Dreifamilienhaus – Sichere Einnahmequelle & perfekte Ergänzung Wohnung 1 – Einliegerwohnung (ca. 37 m²) Ebenerdig 1 Zimmer mit Wohn-Essbereich Badezimmer mit Wc und Dusche,In dieser Wohnung war Früher ein Friseurgeschäft und könnte wieder als Geschäft genutzt werden. Sehr gut vermietbar Wohnung 2 – Parterrewohnung (ca. 80 m²) 3 Zimmer, Küche, Bad,Toilette, Bad ist komplett neu renoviert. Zugang zu einem farbenfrohen, sonnigen Südgarten, mit Gartenlaube und Pizzabackofen. Wohnung 3 – Obergeschoss (ca. 70 m²) 2 Zimmer, Küche-Wohn-Esszimmer Kombination, Bad, auch dieses Bad ist komplett neu renoviert. Der Südbalkon mit 20 Quadratmeter, ist sehr gemütlich. Dachstuhloptik mit vierblättrigem Dachfenster, das für langen Tageslichteinfall sorgt Vorteile für Anleger & Eigennutzer Sehr gute Vermietbarkeit aller drei Wohnungen Attraktive Kombination: selbst wohnen & gleichzeitig Mieteinnahmen genießen Reduziert die Finanzierungskosten nachhaltig Suchen sie sich ihre Nachbarn und Mieter selbst aus, vielleicht ein Familienmitglied das unterstützt bei der Fürsorge für die Kinder. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Immobilie überzeugt durch eine solide, gepflegte und modernisierte Ausstattung, die sowohl funktional als auch zukunftssicher ausgelegt ist. Viele wesentliche Bauteile wurden in den letzten Jahren erneuert, sodass kein Modernisierungsbedarf besteht. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen technischen Erneuerungen, wie die neue Hauptverteilung, die Wallbox, überall Cat 7 Kabel verlegt, die moderne Gasbrennwertheizung sowie der erneuerte Dachständer mit Panzersicherung. Die umfangreiche Dachsanierung mit neuer Dämmung und Eindeckung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und hohe Energieeffizienz. Der Terrassenbereich, die vielfältigen Gartenmöglichkeiten und der praktische Werkstattbereich mit Starkstromanschluss runden die Ausstattung ideal ab. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als durchdacht modernisiert, vielseitig nutzbar und technisch auf dem aktuellen Stand – perfekt für langfristiges, komfortables Wohnen. Drei Wohnung haben ihren separaten Ausssenbereich in dem es sich entspannen lässt.Energieträger: Gas
Eine seltene Gelegenheit
Ein vielseitiges Wohnensemble, das Komfort, Ruhe und solide Investition perfekt kombiniert:
Wohnen im eigenen Haus – und gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen profitieren.
Ideal für Paare, Familien oder Anleger, die ein zukunftssicheres und liebevoll gepflegtes Zuhause suchen
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Lagebeschreibung
Lage – Ruhiges Wohnen am Stadtrand von Saarbrücken
Fechingen: grüne, ruhige Wohnlage
Kurze Wege nach Saarbrücken – ideal für Berufspendler
Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr
Sonniger Garten mit freiem Blick nach Süden
Eine Bäckerei, ein Supermarkt, Zahnarzt,Pizzeria, Schule und Kindergarten sind fussläufig gut berreichbar. Zur Tankstelle sind es etwa 1000 Meter. Zum Feld und Wald sind etwa 400 Meter um nach der Arbeit sich die Beine zu vertreten, oder dem Hund auslauf zu geben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Michael Wolfgang Mueller - privater Anbieter