Kaufpreis 766.500 €
Zimmer 3
80803 München
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Besichtigung jederzeit möglich. Seit 01.12.2025 ist die Wohnung mietfrei und dies ist auch der primäre Grund für den geplanten Verkauf. Die Baumaßnahmen "Verkehrsberuhigung Rheinstraße" sind ebenfalls seit 01.12.2025 abgeschlossen. Die Fotos wurden zu unterschiedlichen Jahreszeiten gemacht: - Wegen Privatsphäre meiner bisherigen Mieter handelt es sich bei den Aufnahmen der Innenräume größtenteils um Originalfotos aus September 2022, wurden also nach Sanierung und vor Erstvermietung aufgenommen, es sieht aber alles noch immer genau so gut und neu aus. - Die Fotos vom Außenbereich wurden größtenteils bei Anzeigenschaltung Ende November 2025 gemacht. Betongold für Selbstnutzer, Anleger oder Beides in dem Sie an Ihre Kinder vermieten? Mit über 150.000 Studierenden ist München nach Berlin die zweitwichtigste Hochschuldstadt Deutschlands. Es steht Ihnen frei, wollen Sie in ihre künftige freie sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon in begehrter Lage von Schwabing nahe Münchner Freiheit und Englischer Garten selber einziehen oder lieber erst als Anlageobjekt mit guter Raumaufteilung und starker Rendite als sichere Geldanlage mit großem Wertsteigerungspotential vermieten? Diese schöne und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon sowie hochwertiger Einbauküche und hochwertigen Böden befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Dank dem guten Grundriss bieten die rund 70 m² Wohnfläche viele Möglichkeiten und ermöglichen so für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensabschnitte ein komfortables Zuhause in bester Lage in Schwabing. Die Wohnung wurde im Sommer 2022 umfassend saniert und befindet sich in neuwertigem Zustand. Sie können sofort einziehen und müssen nicht erst zeitaufwändig für teures Geld sanieren. Der sonnige Süd-Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre mit Entspannungsgarantie und lädt ein zum Verweilen bei einem guten Buch und einem Glas Wein. Darüber hinaus sorgen Sommer-Sonnenabende und das modern ausgestattete Bad mit Rainshower-Dusche nach einem Spaziergang im Englischen Garten für Urlaubs-Feeling zuhause. BESONDERHEIT (USP): Der Innenhof ist GOLD wert und erfüllt durch seine Größe, seiner Bepflanzung und der Distanz zu den gegenüber liegenden Gebäuden den Wunsch nach Privatsphäre wie es sie in dieser Lage selten gibt. * Das Haus ist Baujahr 1967 und wird laufend instand gehalten ( = kein Sanierungsstau ) * Zur Eigentümergemeinschaft gehören 3 Häuser mit insgesamt 69 Wohnungen * Die 3 Aufzüge wurden in 2018/2019 erneuert * Die 3 Hausdächer wurden in 2023/2024 saniert und nach neuesten Anforderungen gedämmt * Die Sanierung der Tiefgarage mit Neugestaltung des ruhigen Innenhof ist für 2026/2027 geplant … die entsprechenden Sonderumlagen wurden vom Verkäufer schon größtenteils einbezahlt … im Falle einer künftigen Vermietung profitiert der Käufer von den Abschreibungen * Die Hausgemeinschaft, Hausverwaltung , Hausmeisterservice und WEG Beiräte arbeiten sehr gut und respektvoll Hand in Hand zusammen. HINWEIS: Ich besitze keinen TG-Stellplatz und meine letzten Mietparteien hatten auch nie Bedarf. Miteigentümer dieser Eigentümergemeinschaft bieten immer wieder mal ihren TG-StPl. zur Miete an, teils auch zum Kauf. In dieser Lage ist Car Sharing meinst sinnvoller als ein eigenes Auto. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: * Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten * Hochwertiger Design-Dielenboden in allen Wohnräumen * Elektroinstallation erneuert * Sanitär erneuert * Heizkörper erneuert * Modernes Bad mit bodentiefer Rainshower-Dusche * Wohnraumtüren erneuert * Waschmaschine in der Wohnung * Süd-Balkon zum ruhigen Innenhof * Kellerabteil inklusive * Briefkästen im Treppenhaus am Hauseingang * Am Hauseingang müssen nur 5 Treppenstufen zum Aufzug überwunden werden * Energieausweis liegt vorEnergieträger: Gas
München bietet weit mehr als Perspektiven:
München ist bekannt als Weltstadt mit Herz und bietet beruflich sehr gute Perspektiven. Die wohl bekanntesten Aushängeschilder dieser bayrischen Metropole sind neben den top Universitäten LMU und TUM sicherlich der FC Bayern München, der Premium Hersteller BMW, die BMW-Welt, das Münchner Hofbräuhaus, das Oktoberfest München, der Englische Garten und nicht zuletzt die zahlreichen Biergärten und Schanigärten. Aufgrund der positiven Grundeinstellung der Münchner Bevölkerung und dem hohen Bildungsniveau haben sich längst auch zahlreiche globale Unternehmen wie SIEMENS, Infineon, Intel, Nvidia, Apple, AMAZON, AWS, Google, FUJITSU, IBM Watson, Microsoft, u.v.m. für München entschieden und es werden ständig mehr sodass München auch als Silikon Valley von Europa und "Place to Live" bezeichnet wird. Immer mehr junge und gut ausgebildete Menschen aus der ganzen Welt entscheiden sich ganz bewusst für München.
Kunst und Kultur:
Die bekannteste Flaniermeile in München ist die Leopoldstraße in Schwabing. Die Leopoldstraße ist seit über 60 Jahren die Herz-Schlagader Münchens und Schauplatz vieler Filmklassiker. Zwischen zahlreichen Künstlern, Comidians und Produzenten fühlen sich hier auch top Manager, top Fußballer, und sehr viel Prominenz sehr wohl.
München ist auch bekannt für seine zahlreichen Museen, Veranstaltungen aller Art, Konzerte, Konzertsäle, Street-Life Festivals, Winter-Tollwood oder Sommer Tollwood mit täglicher Live-Musik u.v.m..
Nicht zu vergessen sind die Isarstrände überall in der Innenstadt entlang der Isar wie z.B. am Flaucher. Um Urlaubsfeeling zu genießen muss man in München nicht einmal aus der Stadt rausfahren.
Das gibt’s in dieser Form nur in München
Geselligkeit und Lebensfreude sind sehr wichtig und dafür gibt es keine besseren Plätze auf der ganzen Welt als die zahllosen Münchner Bier- oder Schanigärten die schon fast eine Art Weltkulturerbe sind, genauso wie das einzig original Münchner Hofbräuhaus oder die bayrische Kneipenkultur als solches, Sie werden es lieben.
Die Stadt München bewirbt sich für Olympia 2036 / 2040 / 2044
Auch wenn dies nach einer sehr langen Zeit klingt vergehen 10 Jahre oft rasant schnell.
https://www.olympiabewerbung-muenchen.com
Straßenumbau Rheinstraße - Landeshauptstadt München
https://stadt.muenchen.de/infos/umbau-rheinstrasse.html
Die neue Verkehrsberuhigung und künftige Bepflanzung mit Grünstreifen an der Rheinstraße entlang bis zum Bonner Platz und dann über die Karl-Theodor-Straße hinaus werten diese Lage weiter auf.
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Lagebeschreibung
Sehr gute Mobilität auch ohne Auto dank zahlreicher öffentlicher Verkehrsmittel am nahe gelegenen MVV Knotenpunkt an der Münchner Freiheit.
BUS / TRAM / U-Bahn zu Fuß:
* Tram 23:ca. 1 Minute zu Fuß ( Potsdamer Straße )
* Bus 59 und 142:ca. 1 Minute zu Fuß ( Potsdamer Straße )
* U3 und U6:ca. 5 Minuten zu Fuß (Münchner Freiheit, Dietlindenstraße, Bonner Platz)
= > U3 und U6 fahren im 3-Minuten Takt ins Zentrum vorbei an der Universität zum Marienplatz
* U2 und U8:ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad ( Scheidplatz )
Von der Rheinstraße 3 zur weltbekannten Münchner Freiheit mit eigener Restaurant- und Partyszene ist es nur ein kurzer Fußweg oder 1 Station mit BUS oder TRAM. In nur ca. 5-10 Minuten erreichen Sie zu Fuß sämtliche Geschäfte ihres täglichen Bedarfs ( Bäcker, Metzger, Supermarkt, etc. ) sowie zahlreiche Kindergärten, Schulen, Fachärzte, Kliniken, Parkanlagen, Universitäten, Museen, Kino, Biergärten, Cafés, Restaurants, Schwabing und vieles mehr.
Schwabing, mehr München geht fast nicht und das bei TOP Anbindungen zum vernünftigen Preis:
https://de.wikipedia.org/wiki/Schwabing
Dank Tempo 30 km/h ist diese Lage perfekt für Familien.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere:
* Kindertagesstätten und Kindergärten.
* Grund- und Mittelschulen sowie Gymnasien.
* Krankenhäuser und Kliniken.
* Parkanlagen und Spielplätze.
* Fitnesscenter.
Ein tägliches Erlebnis für Menschen die gerne in der freien Natur sind und in Bewegung bleiben wollen sind ganz sicher auch die 4 nahe gelegenen Parkanlagen:
a) Der weltberühmte Englische Garten mit seinen Attraktionen wie dem Chinaturm, dem Seehaus, dem Surfparadies am Eisbach, der Isar und vieles mehr. Der Englische Garten gehört weltweit zu den größten innerstädtischen Parks und ist sogar größer als der Central Park in New York: Lage und Größe: Er misst 375 Hektar und zieht sich vom Altstadtring bis in den Münchner Nordosten am Westufer der Isar entlang.
b) Der Luitpoldpark mit seiner ebenfalls riesigen Fläche von 33 Hektar, seinem 37m hohen Luitpoldberg mit guter Aussicht und dem angrenzenden Freibad Georgenschwaige sowie Biergärten, Spielplätzen, Basketballplätzen und Schrebergärten.
c) Der kleinere Petuelpark hat immerhin auch noch eine Fläche von 7,4 Hektar und ist ebenfalls perfekt um seine täglichen Runden zu drehen.
d) Natürlich sind auch Olympiapark, Olympiahalle, Olympiaturm, Olympiaberg, etc. sowie die am Olympiadorf angrenzende BMW Welt mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Hr. Baumann - privater Anbieter