Warmmiete 2.679 €
Zimmer 3
80638 München
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. November 2025
Nebenkosten: 454 €
Kaltmiete 2.225 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Direkt am idyllischen Nymphenburger Kanal gelegen, erwartet Sie eine exklusive und charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnensembles. Die Wohnung überzeugt durch ihren hellen, großzügigen Grundriss und eine hochwertige Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone – ein Ostbalkon, perfekt für den sonnigen Morgenkaffee, sowie ein Westbalkon für entspannte Abendstunden mit Blick ins Grüne. Ausstattungs-Highlights: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in bester Wohnlage Erdgeschoss – bequem und barrierearm Zwei Balkone (Ost- & Westausrichtung) Helle, einladende Räume mit viel Tageslicht Praktischer Speicher sowie Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Charmante Wohnlage direkt am Nymphenburger Kanal Ruhiges, elegantes Umfeld mit hoher Lebensqualität Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die das besondere Wohngefühl in Nymphenburg schätzen und Wert auf Ruhe, Natur und städtische Eleganz legen. Die Wohnung ist ab dem 1.12.2025 verfügbar. Optional kann eine Einzelgarage dazu genommen werden (100€ / Monat). Haustiere jeglicher Art sind nicht gestattet. Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Die Parkettböden wurden abgeschliffen und neu versiegelt. Alle Wände wurden neu gestrichen. Die Wohnung wurde modernisiert.Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Nymphenburg ist ein charmanter Münchner Stadtteil, der eine lebendige Mischung aus Tradition und Moderne bietet. Die Tramlinien 17 und 16 sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, sowie die U1 aus Gern kommend. Die Nachbarschaft ist sicher und freundlich, geprägt von Mehrfamilienhäusern. Zahlreiche Parks und Grünflächen machen Nymphenburg zu einem idealen Ort für aktive Menschen und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Sarah Fuchs - privater Anbieter