Warmmiete 2.980 €
Zimmer 3
81545 München
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. November 2025
Frei ab: 1. Februar 2026
Nebenkosten: 480 €
Kaltmiete 2.500 €
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Adresse: Hochederstraße 9 109 m² Wohnfläche mit eigenem Garten, zwei überdachten Terrassen (Ost & West) und echtem Holzkamin – nur 5 Gehminuten zum Perlacher Forst. Diese lichtdurchflutete Hochparterre-Wohnung vereint Naturverbundenheit mit urbaner Infrastruktur in einer der begehrtesten Wohnlagen München, gelegen in einer absolut ruhigen Anliegerstraße. Über einen Flur mit eigenem Gäste-WC gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Durch bodentiefe Fensterfronten auf beiden Seiten ist dieser besonders hell und lädt zum Verweilen ein. Im Sommer genießt man die Sonne auf der Ost- und Westterrasse, im Winter sorgt der echte Holzkamin für eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume: die offen gestaltete Küche wurde 2024 vollständig erneuert und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein – ideal für gemeinsames Kochen und Familienalltag. Vom Wohnzimmer aus erschließen sich außerdem das hochwertig ausgestattete Masterbad mit Badewanne und separater Dusche sowie zwei weitere Zimmer. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer verfügen über einen direkten Zugang ins Freie – ein klarer Pluspunkt für Familien. Der liebevoll angelegte eigene Garten ist über die östliche Terrasse erreichbar; über die westliche Terrasse gelangt man in den gemeinschaftlich genutzten Gartenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch einen Lagerraum im Kellergeschoss (ca. 9 m²). Der Raum ist trocken, abschließbar und jederzeit zugänglich. Licht und Strom sind vorhanden. Er ist einfach gehalten, mit unverfliestem Boden und sichtbaren Leitungen an der Decke – ideal nutzbar als Lager- oder Abstellfläche. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist nicht gestattet. Zur Wohnung gehört kein eigener Kfz-Stellplatz; in der ruhigen Anliegerstraße bestehen gute Parkmöglichkeiten. ************* Die Besichtigung der Wohnung findet Mitte Dezember statt. Den genauen Termin erhalten Sie nach positiver Rückmeldung auf Ihre Anfrage. Auf einen Blick: 🏡 Garten-Oase in der Stadt - Eigener Garten mit Sondernutzungsrecht - Zusätzlich gemeinschaftlicher Gartenbereich - Direkter Zugang aus Schlaf- UND Kinderzimmer ☀️ Sonne von Ost bis West - Frühstück auf der Ost-Terrasse - Dinner auf der West-Terrasse - Beide überdacht und großzügig dimensioniert 🔥 Wohlfühl-Atmosphäre - Holzkamin im Wohnbereich (kein Elektro-Imitat!) - Bodentiefe Fenster auf beiden Seiten - Parkett (erneuert 2019/2020) 👨👩👧 Perfekt für Familien - Kinderzimmer mit eigenem Gartenzugang - 2 Bäder (Masterbad + Gäste-WC) - Ruhige Anliegerstraße, keine Durchgangsstraße Ausstattung der Wohnung: - zwei großzügige, überdachte Terrassen (Ost/West) - eigener Garten (Sondernutzungsrecht) - zusätzlich gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich - hochwertige und moderne Ausstattung - offen gestaltete Wohnküche - Einbauküche (2024 erneuert) mit Kochinsel, Cerankochfeld, Spülmaschine, Backofen und Kühl-/Gefrierkombination - Holzkamin im Wohnbereich - Masterbad mit Badewanne und separater Dusche - Gäste-WC - Parkettböden, teils 2019 und teils 2020 erneuert - Lagerraum Hinweis: Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Abgebildete Möbel dienen ausschließlich als Einrichtungsbeispiele. 3D-Visualisierungen sind illustrative Darstellungen und können von der tatsächlichen Wohnung abweichen. ************* Das Angebot wird ergänzt durch einen beheizten Hobbyraum (ca. 11 m²) mit Waschmaschinen-Anschluss im Kellergeschoss (die Wohnung selbst verfügt über keinen Waschmaschinen-Anschluss.). Der Raum ist hell, verfügt über Fliesenboden, Holzdecke, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss. Er ist abschließbar und jederzeit zugänglich. Nutzungsmöglichkeiten: ideal als Arbeits-, Hobby- oder Wasch- und Trockenraum sowie zusätzlicher Stauraum. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist nicht gestattet. Hinweise & Konditionen Hobbyraum: - Wasser- und Heizungsanschlüsse vorhanden - Miete inkl. Nebenkosten: 110 € / Monat - Kaution: 2 MonatsmietenÄhnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
