Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 5
82041 Oberhaching
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gelegenheit für Kapitalanleger! Die angebotene Immobilie wird von der bisherigen Eigentümerin (93 Jahre) mit einem "Bleiberecht" verkauft. Dies bedeutet, dass sie auch weiterhin in der Immobilie verbleiben kann und ein Selbstbezug kurzfristig nicht möglich ist. Während dieser Zeit zahlt die Verkäuferin eine faire Miete und übernimmt auch die Zahlung des Erbbauzinses.Die Immobilie liegt auf einem Erbpachtgrundstück. Die Restlaufzeit beträgt 44 Jahre. Der jährliche Erbbauzins beträgt 3.540 €. Was passiert am Ende der Laufzeit? Das Erbbaurecht läuft bis 2069. Wird es nicht verlängert, hat der Eigentümer der Immobilie Anspruch auf eine Entschädigung in Höhe von zwei Dritteln des Verkehrswertes der Gebäude zum Zeitpunkt des Ablaufs. Diese Regelung ist vertraglich fixiert (§?11 Erbbaurechtsvertrag).Die gepflegte Doppelhaushälfte bietet im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer, dessen Parkett und Holzdecke gemütliche Wohnlichkeit ausstrahlt. Von dort hat man Zugang zu Wintergarten, Terrasse und Garten. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Küche mit Einbaumöbeln und einem Essbereich. Eine Gästetoilette rundet diese Ebene ab. Im Obergeschoss stehen drei Räume zur flexiblen Nutzung zur Verfügung sowie ein Badezimmer und ein praktischer Abstellraum. Auch das Dachgeschoß verfügt über ein Bad, der übrige Raum erstreckt sich loftartig über die gesamte Fläche. Holzbalken und Holzdecke setzten hier ebenfalls wohnliche Akzente.Im Keller steht ein großer Hobbyraum zur Verfügung, dazu gesondert ein Wasch- und ein Heizungsraum.Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. ist fällig nach notarieller Beurkundung und bemisst sich am finalen Kaufpreis.Ähnliche Angebote
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