Kaufpreis 1.850.000 €
Zimmer 7
82152 Krailling
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2025
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das charmante Architekten-Einfamilienhaus wurde 1937 auf einem ca. 1.057 m² großen Hanggrundstück in einer äußerst begehrten Lage im Würmtal erbaut. Umgeben von alten Baumbeständen und mit viel Privatsphäre, erreicht man das Anwesen über ein paar wenige Stufen, die sanft den Hang hinaufführen.Die großzügige Wohnfläche von ca. 180 m² erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Der Eingangsbereich ist direkt mit einem Gäste-WC ausgestattet. Von hier aus betritt man den offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, dessen Raumhöhe bis hin zum Dachspitz reicht und dem Raum eine besondere Großzügigkeit verleiht. Ein gemütlicher Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Der Wohnbereich führt zudem zur geräumigen Küche, die mit einem direkten Blick in den eigenen Garten glänzt und Platz für eine Essecke bietet. Auf dieser Ebene befinden sich auch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, und ein Ankleidezimmer welche mit viel Tageslicht durchflutet sind, sowie ein Hauptbadezimmer, das sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche verfügt. Die Schlafzimmer bieten direkten Zugang zu einer sonnigen Terrasse, die mit ihrem Blick ins Grüne zum Verweilen und Entspannen einlädt.Über eine elegante Holztreppe gelangt man in die Galerie, die durch große Fensterflächen in alle Himmelsrichtungen ein außergewöhnliches Licht- und Raumgefühl schafft. Besonders hervorzuheben ist, dass auch ein Teil des Dachspitzes verglast wurde, sodass dieser Bereich, trotz der Weitläufigkeit, eine hohe Privatsphäre gewährleistet. Von hier aus hat man zudem Zugang zu einem südostseitig gelegenen Balkon, der ebenfalls einen schönen Blick in den eigenen Garten bietet.Im Untergeschoss befindet sich eine separate Anliegerwohnung mit eigenem Zugang, Die untere Ebene ist in drei Zimmer, ein Badezimmer mit Fenster und einen Kellerraum aufgeteilt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch eine große Garage mit Stauraum, die Platz für ein Fahrzeug und Gartengeräte bietet. Das Grundstück liegt innerhalb eines qualifizierten Bebauungsplans (Nr. 29), wodurch, unter Berücksichtigung der aktuellen Abstandsflächen, weiteres Ausbaupotenzial bis zur Baugrenze gegeben ist.Dieses Anwesen bietet somit nicht nur ein charmantes Zuhause in einer bevorzugten Lage, sondern auch großes Potenzial für zukünftige Erweiterungen und Anpassungen.Ähnliche Angebote
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