Warmmiete 1.725 €
Zimmer 3
82327 Tutzing
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2025
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.425 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss des 3-Parteien-Hauses. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m2 und eine Grundfläche von ca. 105 m2 inkl. Nutzfläche. Im Wohnzimmer gibt es einen gemauerten Kamin, der im Winter für behagliche Wärme sorgt. Von dort aus betritt man auch den Balkon, der Sie die Nachmittags- und Abendsonne geniessen lässt. Das funktionelle, Tageslichtbad mit zeitlosen, grauweissen Fliesen lässt sich über ein Dachflächenfenster gut lüften. Die geräumige Wohnküche hat eine große Kochinsel, mit Essbereich. Daran anschließend befindet sich ein kleines Zimmer mit einer eingebauten Tischplatte, welches als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die beiden nahezu gleich grossen Schlafzimmer liegen an der Ostseite der Wohnung. Sowohl in einem der Schlafzimmer als auch in Wohnzimmer und dem kleinem Arbeitszimmer wurden vom Schreiner zeitlose, weisse Maßschränke in die Dachschrägen eingebaut, die dort viel weiteren Stauraum bieten. Alle Türen in der Wohnung sind weisse Massivholztüren. Von den ca. 1095 m2 Gesamtgrundstücksfläche gehört draussen ein ca. 270 m2 grosser, pflegeleichter Gartenanteil zur Wohnung, der bereits einen gepflasterten Freisitz beinhaltet. Wer die Parksituation bei Tutzinger Immobilien kennt, wird sich über den soliden Carport für 2 PKW freuen, der ebenfalls zur Wohnung gehört. An diesen anschliessend befindet sich ein sehr grosszügiger Gartenschuppen mit ca. 20 m2, der Ihre Fahrräder, Gartenmöbel und Winterreifen aufnimmt. Die angebotene Wohnung ist frisch renoviert und einzugsbereit. Die Wohnung wird ab dem 24.11.2025 verfügbar sein. Haustiere sind in dieser Wohnung leider nicht gestattet. Ausstattung - Einbauküche - Kamin im Wohnzimmer (neu 2025, neuester Standard) - Balkon (ca. 5 m2) nach Südwesten - Tageslichtbad (Duschkabine, Toilette, Platz für Waschmaschine) - Carport für 2 PKW mit geräumigem Anbauschuppen, - ca. 270 m2 Grundstücksanteil zugehörig Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung - Einbauküche - Kamin im Wohnzimmer (neu 2025, neuester Standard) - Balkon (ca. 5 m2) nach Südwesten - Tageslichtbad (Duschkabine, Toilette, Platz für Waschmaschine) - Carport für 2 PKW mit geräumigem Anbauschuppen, - ca. 270 m2 Grundstücksanteil zugehörigEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Tutzing, ein charmanter Ort am Starnberger See, bietet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station gewährleistet, die eine schnelle Verbindung nach München bietet. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Spaziergänge in der Natur laden zur Erholung ein.
Die S-Bahn Haltestelle mit Anschluss nach Starnberg und München ist in ca. 15 Min. zu Fuss und Einkaufsmöglichkeiten in ca. 10 Min zu Fuß erreichbar. Auch der See ist in ca. 15 Minuten fussläufig zu erreichen. Direkt hinter der Wohnung beginnt der Wald und Sie erreichen in ca. 25 Min. zu Fuß die Ilka Höhe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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