Kaufpreis 2.199.000 €
Zimmer 6
85521 Ottobrunn
Größe 241 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im begehrten Nußbaumweg in Ottobrunn vereint höchste Bauqualität, modernste Energietechnik und ein exklusives Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von rund 241 m², verteilt auf sechs Zimmer, zwei luxuriöse Badezimmer und ein separates Gäste-WC, bietet diese Immobilie anspruchsvolles Wohnen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufstätige mit Homeoffice-Anspruch - in einer der gefragtesten Lagen des Münchner Südostens. Das 322 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Über eine stilvolle Eingangstüre gelangt man zu den geschmackvoll gestalteten Außenanlagen. Der Weg führt über einen hochwertigen gepflasterten Weg direkt zum Hauseingang. Rechts lädt der gepflegte Garten mit einer weitläufigen, uneinsehbaren Terrasse zum verweilen ein.Der Außenbereich wurde so angelegt, dass er sowohl Ruhe als auch stilvolle Repräsentation ermöglicht.Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle Diele mit hochwertiger Eingangstür. Der Flur öffnet sich in L-Form - geradeaus führt der Weg in die moderne, lichtdurchflutete Küche, während sich links der Zugang zu den privaten Räumen befindet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches nahtlos von der Küche abgeht, beeindruckt mit weitläufigen Fensterflächen, eleganten Lichtspots und einer großen Glasschiebetür zur Terrasse. Durch seine Offenheit und klare Linienführung vermittelt der Raum ein harmonisches Wohngefühl und bildet das Herzstück des Hauses.Vom Flur aus erreichbar sind außerdem ein stilvolles Gäste-WC sowie das großzügige Hauptbadezimmer mit Badewanne, Regendusche und hochwertigen Armaturen.Am Ende des L-Flurs befindet sich unteranderem das große Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich sowie ein weiteres Kinderzimmer. Der Flur ist so ausgelegt, dass dort zudem ausreichend Platz für Einbauschränke und Stauraumlösungen vorhanden ist.Die gesamte Wohnebene besticht durch dreifach verglaste Fenster mit integrierten Innenjalousien, ein durchdachtes Lichtkonzept mit Spots, feine Bodenbeläge und eine stimmige Kombination aus Funktionalität und Design.Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das vollwertige Untergeschoss, das durch die hochwertige Ausführung kaum von der oberen Etage zu unterscheiden ist. Hier befinden sich zwei weitere Kinder- oder Jugendzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Regendusche, sowie ein separater Büro- oder Gästebereich mit eigenem Zugang von außen - ideal für Freiberufler, Homeoffice oder Au-pair-Nutzung.Darüber hinaus beherbergt das Untergeschoss den Heizungsraum mit einer hocheffizienten Hybrid-Gas-Wärmepumpe, den Batteriespeicher der Photovoltaikanlage sowie die modernsten Haustechnikinstallationen. Die Wärmepumpe arbeitet mit einer Lautstärke von unter 50 Dezibel und sorgt - in Kombination mit der Gas-Hybridtechnologie - für ein besonders leises und energieeffizientes Heizen.Die Immobilie überzeugt zudem mit einem Energieausweis der Klasse A+ (30 kWh/m²a), einer PV-Anlage auf dem Dach inklusive Batteriespeicher (aktuell auf halber Dachfläche, modular erweiterbar) sowie einer vollisolierten Gebäudehülle.Die Ausstattung wird ergänzt durch eine Fußbodenheizung im Bad und Flur, hochwertige Heizkörper in allen Wohnräumen, Glasfaseranschluss, durchdachte Medienverkabelung in allen Räumen (teilweise doppelt), und ein modernes, fein abgestimmtes Beleuchtungssystem.Neben dem Haus stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung, zusätzlich gibt es einen Tiefgaragenstellplatz mit direkter Nähe zum Grundstück.Der gesamte Innenausbau wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und umgesetzt - bis hin zu den 8 Kilometern neuen Kabelsträngen, die eine lückenlose moderne Infrastruktur sicherstellen.Diese Immobilie vereint höchste Energieeffizienz, technische Raffinesse und ein modernes Wohnambiente in bester Lage. Ein Zuhause, das durch seine Qualität, Liebe zum Detail und durchdachte Architektur beeindruckt!Ähnliche Angebote
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