Warmmiete 2.120 €
Zimmer 3
81673 München
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. November 2025
Nebenkosten: 170 €
Kaltmiete 1.950 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Terrassenwohnung im 3. Obergeschoss verbindet modernen Erstbezugs-Komfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Sie verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer, das sich ebenso als zweites Schlafzimmer eignet. Eine separate Küche mit allen Anschlüssen, ein praktischer Abstellraum, ein saniertes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und ein einladender Flur ergänzen das Raumangebot. Das besondere Highlight ist die großzügige Südterrasse mit weitem Blick ins Grüne, die viel Platz zum Entspannen bietet. Hochwertiger Vinylboden, 3-fach verglaste Fenster, eine Gegensprechanlage sowie ein Aufzug, der alle Etagen inklusive Keller- und Trockenraum verbindet, sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Lage in der Berg-am-Laim-Straße bietet eine ideale Verkehrsanbindung: Bus und Tram direkt vor dem Haus, die U-Bahn Leuchtenbergring ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar und der Marienplatz in nur ca. 9 Minuten per ÖPNV. Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote befinden sich ebenfalls fußläufig in unmittelbarer Nähe. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung bietet in jedem Zimmer Nachtspeicheröfen mit eigenem Wohnungszähler, sodass Sie Ihren Stromanbieter frei wählen können (Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten). Hochwertiges neues Vinyl, 3-fach isolierverglaste Schallschutzfenster – Richtung Norden komplett lärmschützend – und eine moderne Gegensprechanlage sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Aufzug verbindet das Untergeschoss mit privaten Kellerräumen und Trockenraum direkt mit den Etagen. Die separate Küche (ohne Einbauküche, nur mit Anschlüssen) sowie das sanierte Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ab; ein zusätzliches WC sorgt für noch mehr Komfort. Ein echtes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der einen beeindruckenden Fernblick bietet – bei klarer Sicht sind sogar die Münchner Hausberge sichtbar.Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit einer beeindruckenden Aussicht. Genießen Sie die Ruhe und den Weitblick auf Ihrem großzügigen Balkon, während Sie gleichzeitig die hervorragende Anbindung und Infrastruktur der Umgebung nutzen. Ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen und zugleich einen stilvollen Rückzugsort mit besonderem Flair suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Die möblierten Zimmerfotos sind aus einer vergleichbaren Wohnung im gleichen Haus.
Bitte beachten: In dieser Wohnung wurden die Böden mit hochwertigem Vinyl ausgetauscht, ebenfalls die Badewanne und auch der Balkon wurde komplett saniert mit neuem großformatigen, hellem Fliesenbelag.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Lage in der Berg-am-Laim-Straße besticht durch ihre zentrale und verkehrsgünstige Anbindung. Direkt vor der Tür befinden sich Bus- und Tramhaltestellen, während Sie in nur 10 Minuten zu Fuß die U-Bahn-Station Leuchtenbergring erreichen. Der Marienplatz ist in lediglich 9 Minuten Fahrzeit erreichbar. Zudem bietet die Umgebung eine Vielzahl an
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten – ideal für urbanes Wohnen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von H. G. - privater Anbieter