Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 8
44287 Dortmund
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In der sehr gefragten Aplerbecker Mark erwartet Sie ein Zweifamilienhaus in ruhiger Seitenstraße - umgeben von einer gepflegten Nachbarschaft aus Ein- bis Zweifamilienhäusern. Sie wünschen sich ein Zuhause in begehrter Lage, das Sie ganz nach Ihren Vorstellungen formen können? Genau das bietet Ihnen diese Immobilie. Wenn Sie keine umfassende Sanierung scheuen oder sogar einen Neubau realisieren möchten, sind Sie hier goldrichtig.Genau hier können Sie Ihre Vorstellung vom großzügigen Wohnen Wirklichkeit werden lassen: ob als komfortables Einfamilienhaus, als Domizil für mehrere Generationen oder mit klar getrennten Wohneinheiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Das Haus wurde ca. 1963 errichtet, inklusive einer praktischen Doppelgarage, und bietet Ihnen rund 170 m² Wohnfläche mit klassischem, gut nutzbarem Zuschnitt.Die Substanz zeigt sich im bauzeittypischen, sanierungsbedürftigen Zustand - ein Vorteil für all jene, die lieber selbst entscheiden, welche Materialien, Farben und technischen Standards künftig einziehen sollen. Einige Modernisierungen sind bereits erfolgt: Die Heizungsanlage stammt aus den 1990er Jahren, und ein Teil der Fenster wurde 1998 erneuert. Ob Sie eine umfassende Sanierung planen oder die Chance für einen Neubau nutzen möchten - dieses Grundstück eröffnet Ihnen gleich zwei attraktive Wege zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause.Im Erdgeschoss schaffen ein helles Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, Küche, Bad und Diele viel Platz für Alltag und Gäste. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse - der natürliche Treffpunkt an sonnigen Tagen. Der Garten liegt Ihnen offen zu Füßen: Gestalten Sie ihn nach Ihrem Geschmack als grüne Oase, Spielfläche oder ruhigen Rückzugsort.Das Obergeschoss führt die Großzügigkeit fort: Vier Zimmer, Küche, Bad und Diele bieten variable Nutzungsmöglichkeiten - von Schlaf- und Kinderzimmern über Homeoffice bis hin zu einer zweiten, eigenständigen Wohneinheit. Zwei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, von dem aus Sie den Blick in die grüne Umgebung genießen. Über eine Raumspartreppe im Treppenhaus erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, der nicht zur Wohnfläche zählt. Zwei zusätzliche Räume, ein separates WC und Heizkörper machen diese Ebene ideal für Hobby, Kreatives oder als komfortablen Stauraum.Das Haus ist voll unterkellert und hält in sechs Räumen viel Fläche für Heizung, Waschmaschine, Vorräte und Werkstatt bereit - hier verschwinden die praktischen Dinge des Alltags aus dem Blick, bleiben aber jederzeit griffbereit. Die Doppelgarage bedarf ebenfalls Ihrer Zuwendung, ergänzt das Angebot mit geschütztem Parken, Platz für Fahrräder und zusätzlichem Stauraum. In der Einfahrt können Sie und Ihre Gäste noch weitere Fahrzeuge parken.Das Haus wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Großes Interesse? Wir freuen uns über den Kontakt mit Ihnen!Ähnliche Angebote
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