Kaufpreis 266.000 €
Zimmer 3
45147 Essen
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Etage: 1
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sofort bezugsfertige, frisch renovierte wunderschöne 3-Raum-Altbau-Eigentumswohnung (rund 3 Meter hohe Decken) im hellen 1. OG mit überdachtem gartenseitigen, sehr ruhigen Balkon in einer urbanen Wohnlage zu verkaufen. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Sie genießen sowohl die Vorteile des urbanen Lebens als auch die Ruhe der Wohnung mitsamt Balkon, Küche, Schlafzimmer zur ruhigen Gartenseite. Aufgrund der fußläufigen Erreichbarkeit (nur 300 Meter zum Universitätsklinikum, Landgericht, Rüttenscheid, Grugapark, Haumannviertel uvm.) und der hervorragenden Anbindung an die öffentllichen Verkehrsmittel wird für das „tägliche Leben“ kein Auto benötigt. DIE ECKDATEN: Die Eigentumswohnung mit ca. 90m² Wohnfläche und ihren rund 3 Meter hohen Decken befindet sich in der hellen 1. Etage (Beletage) in einem gepflegten 8-Familienhaus mit schönem Treppenhaus, das mit hellem Granitboden und neuwertigen massiven Wohnungseingangstüren ausgestattet ist. Die liebevolle Renovierung der Wohnung ist erst vor wenigen Tagen im November 2025 abgeschlossen und umfasst: + Sämtliche Zimmertüren durch Maler-Meisterbetrieb geschliffen, gespachelt und frisch in weiß gestrichen (Brillux), neue Silikonfugen (Kosten rd. EUR 2.000,--) + Neuer energieeffizienter VAILLANT Warmwassergeyser in Wohnung eingebaut (Kosten EUR 1.900,--) + Sämtliche Wände + Decken frisch in weiß gestrichen (Brillux) + Anbringung neuer 10 cm hoher weißer Fußleisten in der gesamten Wohnung + Balkonboden frisch gestrichen + Fugen im Bad + Gäste-WC frisch „geweißt“ + Neue Fenstergriffe (Firma Hoppe) + Türbeschläge der Zimmertüren Der Grundriss der Eigentumswohnung ist zeitlos und bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsspielräume, um sich Ihr neues Zuhause gemütlich einzurichten. Die Küche mit ca. 13,7 m² hat eine optimale Größe und lädt zum Kochen und Genießen ein. Der zur Gartenseite ausgerichtete Balkon ist ebenfalls über diese zu erreichen. Zur Wohnung gehört ferner ein Kellerraum, in dem Sie weitere Gegenstände verstauen können. Hieran angrenzend befinden sich der Wasch- und Trocknungskeller, den alle Eigentümer der Liegenschaft nutzen können. Die Heizung der Wohnung wird mit Fernwärme versorgt, was Ihnen dauerhaft günstige Energiekosten garantiert. Hinzu kommt ein guter Energieausweis "C". Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt nur EUR 291,58 (incl. Heizung und Rücklage !). Zukünftige Mieterhöhungen für eine Mietwohnung gehören sodann der Vergangenheit an. Die Eigentumswohnungen der Liegenschaft sind nicht vermietet, sondern werden von den Eigentümern selbst bewohnt. Die langjährige Hausgemeinschaft ist sehr harmonisch und man fühlt sich sehr wohl und willkommen im Haus. Balkon, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: AUSSTATTUNGSMERKMALE: + 3-Raum-Eigentumswohnung, ca. 90m² Wohnfläche + Kellerraum + Sofort bezugsfertig + Lichtdurchflutet in der beliebten 1. Etage (Beletage) + Balkon, Küche, Schlafzimmer zur ruhigen Gartenseite + Zeitloser klassischer Grundriss mit vielen Gestaltungsspielräumen + Bad mit Badewanne und Fenster & zusätzliches Gäste-WC + Fernwärme Heizung + Gepflegtes 8-Familienhaus (Eigentumswohnungen) + Gepflegtes Treppenhaus mit Granitboden und neuwertigen Wohnungseingangstüren + Gemeinschaftlicher Wasch- und Trocknungsraum + Niedriges monatliches Hausgeld EUR 291,58 (incl. Heizung und Rücklage) + Guter Energieausweis „C“ + Wohnung frisch renoviert November 2025Energieträger: Fernwärme
Die sofort bezugsfertige Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch als solide Kapitalanlage interessant, da die Wohnung - auch aufgrund der Nähe zum Uniklinikum - eine quasi „lebenslange Vermietungsgarantie“ besitzt. Auch eine anfängliche Eigennutzung und spätere Vermietung - oder umgekehrt - bietet sich hier an.
Abschließende Info: Die Eigentumswohnung war zu Baubeginn als 2-Raum-Wohnung konzipiert und gebaut worden. Der neue Eigentümer hat daher die Option, diese mit relativ einfachem Aufwand zukünftig wieder als 2-Raum-Wohnung oder natürlich - wie aktuell - weiterhin als 3-Raum-Wohnung zu nutzen.
Für den Kauf der Eigentumswohnung wird eine schriftliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank benötigt.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit unter Mobil 0176 / 577 932 06 zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Im Stadtteil Essen-Holsterhausen, direkt an der Grenze zu Rüttenscheid gelegene chice Eigentumswohnung mit hohem Wohnwert. Gewachsenes Wohnumfeld.
Sie genießen sowohl die Vorteile des urbanen Lebens als auch die Ruhe der Wohnung mitsamt Balkon, Küche, Schlafzimmer zur ruhigen Gartenseite.
Aufgrund der fußläufigen Erreichbarkeit (nur wenige Meter zum Universitätklinikum, Landgericht, Rüttenscheid, Grugapark, Haumannviertel, Messe Essen uvm.) und der hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wird für das „tägliche Leben“ kein Auto benötigt.
Mehrere Bus-, Straßen- und U-Bahnlinien verkehren in fussläufiger Nähe. In direkter Umgebung finden Sie wahrhaftig alles, was das Leben lebenswert macht, verschiedene Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Feinkostgeschäfte, Cafés, Büchereien, Fitnesstudios uvm.
Abends mal spontan auf eine Pizza mit Freunden in Rüttenscheid treffen oder doch lieber gemütlich im Grugapark spazieren ? Die Eigentumswohnung bietet den Vorteil der kurzen Wege.
Das Essener Naherholungsgebiet mit seinen Freizeitangeboten (u.a. Baldeneysee) ist ebenfalls nicht weit entfernt. Bestechend für die Lage ist ferner die sehr gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A40 und A52 ins gesamte Ruhrgebiet sowie in das ca. 25 Minuten entfernte Düsseldorf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter