Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 3
81539 München
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erleben Sie urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Münchens! Diese sanierte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 3. OG besticht durch lichtdurchflutete Räume, zwei französische Balkone und eine einladende Wohnatmosphäre. Energieeffizienzklasse D Vor rund 10 Jahren wurden umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt: Die Elektrik inklusive neuer Schalter und Steckdosen, sämtliche Fenster in 2022, Bodenbeläge und Türen, sowie eine abgehängte Decke mit LED-Spots im Flur versehen. In diesem Zuge wurde auch die hochwertige Einbauküche mit Siemens Geräten eingebaut. 2024 wurde die Wohnungstür erneuert. Ein Kellerabteil sowie ein Garage/Stellplatz der extra erworben werden kann für 30.000,- €, runden das attraktive Angebot ab. Durch die Aufstockung des Gebäudes in 2014 wurde das ganze Dach komplett neu gemacht, Die Fassade gestrichen sowie neue Eingangstüren und Briefkästen verbaut. Es gibt keinen Sanierungsstau in der WEG. • Innenhof mit kleinem Spielplatz und Abstellmöglichkeit für Fahrräder Wohnzimmer: 23,35 m2 Schlafzimmer: 18,75 m2 Kinderzimmer: 14,73 m2 Küche: 9,22 m2 Flur: 8,12 m2 Bad: 3,71 m2 Tiefgaragenstellplatz Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: es wurden hochwertige Materialien verbaut.Energieträger: Gas
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, ist aber ab dem 01.05.2026 durch einen rechtssicheren Aufhebungsvertrag bezugsfertig. Der Abfindungsbetrag muss vom Käufer beglichen werden.
Die Garage muss mit erworben werden.
Ideal für Eigennutzer, die modernes Stadt leben mit hoher Lebensqualität genießen möchten, oder für Kapitalanleger, die eine attraktive und stabile Immobilie suchen. Der Grundriss ist optimal für alle möglichen Variationen als WG, für Singles oder Paare oder aber auch für kleine Familien.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Highlights der Lage:
• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie U-Bahn, Tram und Bus sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
• Die Isar in weniger als 5 Minuten mit dem Fahrrad – ideal für Freizeit, Sport und Erholung
• Grünflächen, Parks, Cafés, Bars, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe
• Verkehrstechnisch sehr gut gelegen, man ist in 1 Minute bei der A8 Autobahn Richtung Österreich, die Trambahnstation 15/25 ist in 3 Minuten zu Fuß zu erreichen, die U-Bahn Station U2 Silberhornstraße und die U-Bahn Station U1-Wettersteinbplatz sind jeweils 7 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt. Der X30 Bus rundet das Angebot noch ab.
Man ist in 4 U-Bahnstationen direkt am Münchner HBF
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Markus Weigl - privater Anbieter