Warmmiete 2.795 €
Zimmer 3
81673 München
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 295 €
Kaltmiete 2.500 €
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertige, voll möblierte, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Berg am Laim (Baujahr 2017) und ist ab 01.01.26 bezugsbereit- ideal für Paare, kleine Familien, WGs oder Firmenmieter, die Qualität und Komfort suchen. Die Wohnung ist voll möbliert und ausgestattet (WLAN, Waschmaschine, Trockner, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank, Backofen mit integriertem Dampfgarer, Tellerwärmer, Weinkühlschrank, Staubsauger, 65" OLED Smart-TV, Handtücher, Geschirr und Küchenutensilien etc.) . Alle Möbel und Geräte sind gepflegt und in sehr gutem Zustand - ideal für ein komfortables Wohnen ohne zusätzlichen Aufwand. Die Immobilie verfügt über eine Smart Home Ausstattung mit der Beleuchtung, Heizung, Dachfenster und Rollos per Smartphone, Automation oder Sprache gesteuert werden können. Ein iPad für die Steuerung gehört ebenfalls zur Ausstattung. Ein XXL- TG- Stellplatz kann für 150€ im Monat dazu gemietet werden. Highlights: - geölter Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - hochwertige, maßgefertigte Schreinerküche bietet außergewöhnlich viel Stauraum und überzeugt durch ihren durchdachten Schnitt, der beim Kochen einen schönen Blick über die Dächer Münchens ermöglicht - massive Eichenholzmöbel und liebevolle Details wie integrierte LED- Beleuchtung verleihen dem Zuhause eine warme und einladende Atmosphäre - Badezimmer mit bodengleicher moderner Dusche, zusätzlicher Badewanne und dekorativen Einbauschrank - Aufzug bis zum Wohnungseingang sowie Türsprechanlage mit Audio und Video - ein zusätzlicher kleiner Abstellraum schafft wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien und Vorräte. - ein extra breiter Tiefgaragenplatz ermöglicht entspanntes Parken- ideal auch für größere Autos und Familien Dank der durchdachten Raumaufteilung (großzügiger Wohn- Essbereich, Badezimmer, kleine Abstellkammer, Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer) ist die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Wohngemeinschaften perfekt geeignet. Lage Die Wohnung liegt im nördlichen Teil von Berg am Laim, genauer gesagt zwischen Kreillerstraße und Leuchtenbergring, also einer der ruhigen, gewachsenen Wohnanlagen mit perfekter Infrastruktur. Direkt nebenan befindet sich eine Bäckerei, eine Apotheke ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Penny, Aldi, Lidl, Netto, Rossmann und Edeka) sind bequem fußläufig erreichbar. Für Erholung im Alltag sorgen mehrere Grünfläche, Parks und Spielplätze in direkter Umgebung- perfekt zum Spazierengehen, Joggen oder für Familien. Für Sport und Bewegung befinden sich zwei Fitnessstudios in nur 5 Minuten Entfernung zu Fuß. Die Anbindung ist hervorragend: Tram, Bus und S-Bahn sind in kurzer Zeit zu erreichen (Tram ca. 5 Minuten, Bus ca. 2 Minuten, U-Bahn in ca. 10 Minuten und S-Bahn in 15 Minuten), ebenso Haidhausen und der Ostbahnhof. Die Lage ist beliebt bei Expats die ruhiges Wohnen mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt verbindet. Mindestlaufzeit: 12 MonateÄhnliche Angebote
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