Warmmiete 1.460 €
Zimmer 2
81477 München
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2025
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.190 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die ruhig gelegene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in München-Solln. Sie überzeugt durch helle Räume, einen praktischen Grundriss und einen eigenen großen Gartenanteil von ca. 100 qm mit Süd-West-Ausrichtung. Das Wohnzimmer verfügt über einen klassischen Parkettboden im Würfelmuster und bietet einen freundlichen, einladenden Wohncharakter. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet direkten Blick in den Garten. Ebenso ist der Garten von beiden Zimmern zugänglich. Zusätzlich steht ein kleines Arbeitszimmer zur Verfügung, das sich perfekt für Home-Office oder als Abstellraum eignet. Wichtig: Keine Einbauküche vorhanden – der Mieter bringt seine eigene Küche mit und baut diese auf eigene Kosten ein. Die Küche verfügt über einen 230-V-Herdanschluss. Ein Drehstromanschluss (Starkstrom Anschluss) ist auf Wunsch durch den Mieter auf eigene Kosten realisierbar Die Wohnung ist gepflegt wurde 2024 teilrenoviert, leerstehend und kann zeitnah bezogen werden. Bitte beachten Sie das der Mietvertrag als Staffelmietvertrag abgeschlossen wird, die Staffel beträgt 10 % alle 36 Monate(3 Jahre). Bitte bewerben Sie nur wenn Sie damit einverstanden sind. Die Wohnfläche setzt sich ca. wie folgt zusammen Flur ca. 7,5 qm Bad ca 4,70 qm Küche ca. 5,50 qm Büro/Kinderzimmer ca. 5,75 qm Abstellkammer ca. 1,1 qm Schlafzimmer ca. 16,7 qm Wohnzimmer ca. 21,7 qm Terrasse ca. 8,36 qm ( 25 % 2,1 qm) Gesamt ca. 65,05 qm Terrasse, Garten, Keller, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Helles Wohnzimmer mit Parkettboden Ruhiges Schlafzimmer Kleines Arbeitszimmer Gartenanteil mit Süd-West-Ausrichtung mit ca. 100 qm Rollläden Großes Kellerabteil Zentralheizung Kein Starkstromanschluss Keine Einbauküche Keine Haustiere erlaubtEnergieträger: Öl
Keine Haustiere
Keine Küche vorhanden
Kein Starkstromanschluss (Nachrüstung durch Mieter möglich)
Ideal für Singles, Paare oder ein Paar mit kleinem Kind
Bevorzugt werden Interessenten mit zeitnahem Einzugstermin die Nichtraucher sind.
Staffelmietvertrag mit Staffel von 10 % alle 3 Jahre.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil München-Solln. Die Umgebung ist ruhig, grün und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ÖPNV (Bus und S-Bahn Solln) sowie Freizeitmöglichkeiten entlang des Isarhochufers sind schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter