Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 5
46446 Emmerich am Rhein
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 004-01894Einfamilienhaus in 46446 Emmerich am Rhein-VrasseltArt des Energieausweises: BedarfsausweisBaujahr lt. Energieausweis: 1957Endenergiebedarf: 313,20kWh/(m²a)Energieträger: ErdgasEnergieeff.-Klasse: HGemütliches Zuhause mit Fernblick!Einer der südlichen Ortsteile von Emmerich ist Vrasselt. Die Gemeinde liegt zwischen den Stadtzentren von Emmerich und Rees und besitzt einen typisch niederrheinischen Dorfcharakter. Die niederländische Grenze befindet sich nur ca. fünf Kilometer entfernt. Kindergarten sowie Bäcker sind unmittelbar vor Ort.Durch die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A3), die Bundesstraße (B 8) sowie einen eigenen Bahnsteig sind die Niederlande und die umliegenden Städte bequem erreichbar.Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde um 1957 in teilunterkellerter Massivbauweise auf einen ca. 1.002 m² (!) großen Grundstück mit tollem Fernblick erstellt.Ein geräumiger Werk- bzw. Hobbyraum (mit Lagermöglichkeit im Spitzboden) ist sowohl vom Haus als auch von außen zu erreichen.Der schön angelegte Garten lädt zum Verweilen ein. Ein überdachter Freisitz schenkt Ihnen auch im Sommer den nötigen Schatten.Wohnfläche: Ca. 110 m² (nach überschlägigen Aufmaß)Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Kaminofen und Terrassenzugang), Küche, Diele / Flur, Bad (mit Wanne), HauswirtschaftsraumDachgeschoss: Elternschlafzimmer (mit Balkonzugang), Kinderzimmer I (ebenfalls mit Balkonzugang), Kinderzimmer II, Büro, Flur, Bad (mit Dusche)Spitzboden: Staufläche (gedämmt; über Bodeneinschubtreppe begehbar)Sonstige Ausstattungsmerkmale:- Teilkeller (Heizungsraum, Voratsraum)- Gaszentralheizung (2013)- Kunststofffenster mit Isolierverglasung- Grundwasserpumpe- Kfz-StellmöglichkeitenÜbernahme: Nach individueller TerminabspracheDer Kaufpreis beträgt 295.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Udo Wittenhorst, Tel. Nr. 02822/772705.Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.deSo funktioniert es
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