Kaufpreis 1.040.000 €
Zimmer 3
81545 München
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionsfrei von privat: 'ATTRAKTIVES WOHNEN IN TOPLAGE, zwischen guter Anbindung an die City, dem mittleren Ring, der Salzburger Autobahn und enormen Freitzeitmöglichkeiten im Grünen, dazu ein GROSSES SONNENDECK.‘ Die ruhige, lichtdurchflutete Dachterrassen-Wohnung im zweiten Stock eines 6 Parteien-Hauses zeichnet sich dank weiter Sichtachsen und 2,60m Raumhöhe durch ein großartiges Raumgefühl aus. Aus allen Fenstern blickt man ins Grüne. Ein gutes Angebot an Stellflächen rundet den Wohnwert ab. Sie hat eine gut nutzbare, zum schönen Garten ausgerichtete Süd-Terrasse, zwei weitere Außenflächen, eine moderne Einbauküche und einen offenen Kamin zu bieten. Zusätzlich gehören ein gut nutzbarer Hobbyraum mit Tageslicht und Wasser, ein Kellerabteil und ein SUV-tauglicher TG-Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung zum Angebot. Die Wohnanlage ist in einem sehr guten und repräsentativem Zustand. Auch das Umfeld wirkt freundlich und ist ästhetisch ansprechend. Bezugsfrei, guter Zustand nach Sanierung/Modernisierung in 2020. Kaufpreis: 1.040.000€ Wohnung = 7951€/qm 30.000€ Stellplatz 1.070.000€ gesamt Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: große Dachterrasse Süd + großzügige Markise + DT Nord + Loggia Ost Raumhöhe 2,60m Kamin Küche mit Siemens/ Blanco Top-Geräten Kühlschrank mit Gefrierfach, moderner Ofen, Induktionskochfeld, Spüler Bad mit WA-Anschluß Massivparkett Bambus heller Hobbyraum mit Fenster und Waschbecken/Wasseranschluss zusätzlich Kellerabteil Tiefgarage Einzelstellplatz (SUV geeignet, Range Rover) Hauselektrik für Wallbox ertüchtigt Flächen/ Maße: Wohnraum + Küche: 52,9 qm (Hauptmaße: 7,4 m x 8,5 m) Schlafzimmer: 25,5 qm (5,80 m x 4,40 m) Arbeiten/ Kind: 9,5 qm Bad: 7,7 qm WC: 2,0 qm Flur: 9,3 qm Dachterrasse Süd: 21qm alle 3 Außenflächen: 35,8 qm brutto, angerechnet 16,4 qm Hobbyraum: 15,0 qm (5,6 m x 2,68 m) angerechnet 7,5 qm Kellerabteil: 4,0 qm Wohnfläche 130,8 qm Nutzfläche 152,4 qmEnergieträger: Gas
Sanierung/ Modernisierung in 2020 für ca. 150.000€ für den Eigenbedarf des Eigentümers (Elektro-, Wasser-, Heizungsinstallation, Fensterglas, Böden/Estrich Niveauausgleich u.v.m.)
Eigentümergemeinschaft:
6 Parteien
neue Gas-Brennwert Heizung 01/2022
Hausgeld abgerechnet 2024:
557€ monatlich
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Lagebeschreibung
Beste Wohngegend, Anliegerstrasse
Sehr ruhig und unweit vom idyllischen Isarhochufer gelegen!
Tierpark Hellabrunn
Menterschwaige
Perlacher Forst
Jogging- und Gassistrecken
Mountainbiketrails
Freibad Maria Einsiedl
Hinterbrühler Park und See
Golfplatz
SUP, Kanu, Kajak
Klettern, Bouldern
...alles in kurzer Reichweite/
teilweise zu Fuß erreichbar
Klinikum Harlaching, Einkaufen, Apotheke, Versorgung,
Gastro diverse Nationalitäten,
Biergärten
...in überschaubarer Nähe
ÖPNV:
Tram in 4 Gehminuten,
von dort aus 31 Min. zum Marienplatz.
Mit dem Auto:
7 Min. zum Mittleren Ring
30 Min. STA-See
8 Min. auf die AB Salzburg
Richtung Chiemsee und Hausberge
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter