Kaufpreis 60.000 €
Zimmer 3
13407 Berlin
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Etage: 4
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Dachgeschossrohling in einem vollständig energetisch sanierten Mehrfamilienhaus in der Baseler Straße 37 in Berlin-Reinickendorf. Der Rohling bietet eine attraktive Grundlage für den Ausbau zu modernem Wohnraum und eignet sich ideal für Investoren, Projektentwickler oder private Bauherren, die ein individuelles Ausbauprojekt realisieren möchte. Für das Objekt liegt bereits eine abgestimmte Vorplanung mit dem Stadtplanungsamt vor. Zudem existieren ein Angebot für ein Brandschutzkonzept, die Vermesserarbeiten sowie eine Architekturplanung, welche eine solide Basis für die weitere Projektentwicklung darstellen. Ein formelles Baurecht ist zum aktuellen Zeitpunkt jedoch noch nicht erteilt. Das Mehrfamilienhaus selbst wurde umfassend und energetisch hochwertig saniert. Dazu gehören der Austausch sämtlicher Fenster, die Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf eine moderne Luftwärmepumpe sowie die Dämmung der vorderen und hinteren Fassade. Dadurch präsentiert sich das Gebäude in einem technisch zeitgemäßen und energiesparenden Zustand – eine stabile Grundlage für die zukünftige Wertentwicklung des Dachgeschosses. Der Dachrohling ermöglicht kreative, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bietet die Chance, hochwertigen Wohnraum über den Dächern Reinickendorfs zu schaffen.Energieträger: Luft-/Wasserwärme
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Lagebeschreibung
Die Baseler Straße 37 befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Reinickendorf, einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Seitenstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Buslinien sowie nahegelegene U- und S-Bahn-Stationen ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt und zu anderen Berliner Bezirken.
Darüber hinaus bietet Reinickendorf zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Parks und der nahegelegene Tegeler See schaffen ein attraktives Umfeld für Natur- und Sportbegeisterte. Durch die gute Erreichbarkeit des Berliner Rings (A111) ist der Standort auch für Pendler interessant.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer praktischen, urbanen Infrastruktur – ideal für zukünftige Bewohner eines individuell ausgebauten Dachgeschosses.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Jan Gregor - privater Anbieter