Kaufpreis 215.000 €
Zimmer 2
82223 Eichenau
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2025
Frei ab: 31. Dezember 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
VON Poll Immobilien biete Ihnen exklusiv eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenanteil in Eichenau in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohnungen an.Die Masardenwohnung mit 45 m² (die Grundfläche ist wesentlich größer und durch die Seiten der Mansarde und den hohen Kniestock gut komplett nutzbar).Die Wohnung hat 2 Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, in der auch genug Platz für Tisch und Stuhl ist, ein weißes Bad mit Wanne und Fenster. Zur Wohnung gehört ein eigener kleiner Garten, ein großer trockener Kellerraum mit Stromanschluss. Im Keller gibt es einen Raum für die eigene Waschmaschine mit eigenem Wasser- und Stromanschluss, einen separaten Trockenraum und auch Trockenfläche im Freien sowie einen eigenen Lagerraum für Brennholz.Die Wohnung wurde über die Jahre komplett saniert (Strom, Installation, etc.) und hat aktuell noch einmal neue Böden, Armaturen etc. bekommen.Türen und Wände sind neu gestrichen.Geheizt wird mit Infrarotheizung und Kaminofen, was durch die massive Bauweise (50 cm Ziegel) und sehr guter Fenster günstiger, als fast alle anderen Heizarten,ist.Das Dach wurde 2018 nach neuesten energetischen Standards neu gemacht.Es besteht kein Reparaturstau und durch das Fehlen von Aufzug, gemeinsamer Heizungsanlage etc. sind die Nebenkosten gering.Das Haus befindet sich am Ortsende, die S-Bahn ist in unmittelbarer Nähe. Mit der Linie S4 erreicht man den Hauptbahnhof München in 22 Minuten. Per Auto ist Eichenau an die B2 und mehrere Autobahnen gut angebunden.Ärzte, Apotheken, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort verfügbar.Ähnliche Angebote
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