Kaufpreis 357.000 €
Zimmer 2
82110 Germering
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 5
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive, helle und vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage eignet. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten und laufend modernisierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 59,6 m² bietet sie ein komfortables und modernes Wohnambiente. Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Vinylboden in Parkett-Optik ausgelegt, der nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend ist. Das Duschbad und das separate WC wurden ebenfalls erneuert. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der in ruhiger Atmosphäre zum Entspannen im Freien einlädt. Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC Bemerkungen: Besonderheiten der Wohnung: * Oberstes Stockwerk mit herrlichem Blick übers Grün nach München * Ruhige Lage mit viel Privatsphäre; Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr * Lift im Haus für komfortablen Zugang * Renovierte Wohnung mit modernem Bad und WC, mit großen modernen Fliesen in mattem Beige * Bad und WC sind separat voneinander aufgeteilt, besonders praktisch * Helle, robuste Vinylböden in Parkett-Optik mit Trittschalldämmung – ideal auch für Vermietung * Rolladen in allen Räumen * Großes Wohnzimmer mit Balkon * Sauberes, trockenes und großzügiges Kellerabteil * Hohe Nachfrage am Mietmarkt, leicht vermietbar zu ca. 16 €/m²; bei möblierter Vermietung über 20 €/m² erzielbar * Geeignet für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen * Das Gemeinschaftseigentum im Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt, es stehen keine großen Maßnahmen an, Rücklagen sind ausreichend vorhanden. * Kein Stellplatz vorhanden - ein Tiefgaragenstellplatz kann in direkter Nachbarschaft angemietet werden * Die Möbel sind nicht im Verkauf enthalten; es handelt sich lediglich um Ausstellermöbel (Homestaging)Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage in Germering. Die Umgebung ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und viel Grün.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die S-Bahn-Station ist in nur 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung nach München und Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot vom Eigentümer - privater Anbieter