Kaufpreis 275.000 €
Zimmer 6
45889 Gelsenkirchen
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2025
Baujahr: 1915
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Baujahr ca. 1915 überzeugt durch seinen klassischen Charakter, die großzügige Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 200 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 491 m² bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus verfügt über 3 Wohnebenen, die flexibel genutzt oder zusammengeführt werden können.Im Erdgeschoss befinden ca. 77 m². Diese teilen sich auf in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Grundriss ist funktional gestaltet und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre - ideal für Paare, Senioren oder als separate Einliegerwohnung.Das Obergeschoss und das Dachgeschoss erstrecken sich über großzügige ca. 123 m². Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie eine hochwertige, neuwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, die im Kaufpreis enthalten ist. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das mit zwei Kinderzimmern, einem geräumigen Flur und einem praktischen Abstellraum zusätzlichen Platz bietet. Damit eignet sich diese Einheit ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Raumvielfalt legen.Der Keller bietet drei Abstellräume mit einer Deckenhöhe von ca. 1,80 m, die als Lager- oder Vorratsfläche genutzt werden können. Der Garten rundet das Gesamtbild dieser Immobilie perfekt ab: Er verfügt über zwei Geräteschuppen, von denen einer als Technikraum und der andere als klassischer Abstellraum genutzt wird. Hier finden Hobbygärtner und Familien gleichermaßen ihren Rückzugsort im Freien.Eine gute Kostenstruktur erhält der neue Eigentümer auch dadurch, dass das Haus zwar baulich ein Reihenendhaus darstellt, aber rechtlich als WEG einzuordnen ist. Das Hausgeld beträgt inkl. Heizkosten derzeit 800,- € monatlich für das gesamte Haus.Die Immobilie ist bereits freigezogen und wartet nun auf Ihren neuen Eigentümer, der das volle potenzial diese Hauses erkennt und zu schätzen weiß.Insgesamt vereint dieses Reihenendhaus historischen Charme mit praktischem Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienhaus, Zweifamilienhaus oder Kombination aus Wohnen und Vermieten - hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Wohnideen in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!Ähnliche Angebote
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