Kaufpreis 665.000 €
Zimmer 3
81247 München
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten und gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 2017 fertiggestellt wurde. Das Haus befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Obermenzing. Der durchdachte Grundriss sowie die hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zum idealen Zuhause für kleine Familien, Paare oder Singles. Durch die hohen Decken entsteht bereits beim betreten der Wohnung ein tolles Raumerlebnis, welches durch die HARO Parkettdielen verstärkt wird. Zentraler Drehpunkt der Wohnung ist der großzügige offene Wohn-und Essbereich, der mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet mit Miele Geräten und Arbeitsplatte aus hochwertigem Quarz abgerundet wird. Von hier gelangen Sie auf die Dachterrasse, welche mit Ausrichtung nach Westen wunderbare abendliche Sonnenstunden ermöglicht. Die Terrasse ist mit einem 600W Balkonkraftwerk ausgestattet, welches die Stromkosten angenehm senkt. Das Elternschlafzimmer ist mit einem angefertigten Einbauschrank ausgestattet, der perfekt passend in den Raum integriert wurde. Das zweite Schlafzimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Die beiden Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet und werden am Morgen von angenehmen Tageslicht erfüllt. Die beiden bodentiefen Fenster im Wohnzimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die restlichen Fenster verfügen über Plissees. Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung sowie einer Badewanne und Dusche mit Glastür. Ein optisches Highlight im Bad bildet das Natursteinwaschbecken auf einer antiken Kommode. Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil welches sich im Untergeschoss bequem mit dem Aufzug erreichen lässt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der mit einer Wallbox ausgerüstet einen großen Komfort für die Besitzer von Elektrofahrzeugen bietet. Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: - Kleine & charmante Wohnanlage - Photovoltaikanlage (Einbau 2025) zur Speisung der Wärmepumpe - Balkonkraftwerk 600W - hochwertige HARO Eichendielenparkett in der gesamten Wohnung - zeitlose Einbauküche mit Miele Geräten, Side-by-Side Kühlschrank und Arbeitsplatte aus Quarz - Fußbodenheizung - 3-Scheiben-Isolierverglasung - großzügiges Kellerabteil - Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie hochwertigen Feinsteinzeugfliesen - elektrische Rollläden an den bodentiefen Fenstern / Plissees an allen anderen Fenstern - angefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer - TG-Einzelstellplatz mit WallboxEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in München-Obermenzing, einem der grünsten und zugleich beliebtesten Wohnviertel im Münchner Westen. Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr - perfekt für alle die ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld schätzen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, wodurch sich das Viertel eine wohnliche, beinahe dörfliche Atmosphäre bewahrt. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kita`s und Schulen in wenigen Minuten erreichbar - mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß. Für Erholung und Freizeit im Grünen ist bestens gesorgt: Entlang der nahe gelegenen Würm laden idyllische Spazier- und Radwege zum Verweilen ein. Auch der Nymphenburger Schlosspark und die malerische Blutenburg mit ihren weitläufigen Parkanlagen sind schnell erreichbar und bieten wunderbare Orte zum Ausspannen. Für gesellige Stunden laden zudem die traditionsreichen Gaststätten "Inselmühle, "Alter Wirt" und "Weichandhof" mit ihren stimmungsvollen Biergärten ein, die nur etwa 5 Gehminuten entfernt liegen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Von den S-Bahn-Stationen Obermenzing oder Untermenzung (S2) erreichen Sie den Münchener Hauptbahnhof in rund 15 Minuten. Mehrere Buslinien ergänzen die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto profitieren Sie von der schnellen Anbindung an die A8 sowie des mittleren Rings, wodurch das gesamte Stadtgebiet und Umland erschlossen sind.
So verbindet die Lage auf besondere Weise Ruhe, Natur und städtische Nähe - eine Kombination, die das Wohnen in Obermenzing so attraktiv macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Johannes Rau - privater Anbieter