Warmmiete 2.300 €
Zimmer 5
83355 Grabenstätt
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. November 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 2.100 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die gepflegte helle 5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Garten und Einliegerwohnung aus dem Jahr 1991 mit ca. 168 m² Wohnfläche und ca. 694 m² Grundstücksfläche, steht ab dem 01.01.2026 mit Erstbezug nach Generalsanierung 2025 (Dachisolierung, Fenster, Fußbodenheizung, Türen, Bodenbeläge, ...) mit Nähe zum Chiemsee in ländlichem Charme zur Vermietung. 2.100€ Kaltmiete + ca. 200€ NK bei 4 Pers. (Strom + Heizkosten (Öl-Heizung/Holz) trägt Mieter selbst) Die Doppelhaushälfte mit Garten und Einliegerwohnung wird nur zusammen mit einem Mietvertrag angeboten. Die 3 Etagen mit2 Badezimmer und ein Gäste-WC teilen sich wie folgt auf: EG + OG: 108 m², Terrasse/Balkon im EG komplett umlaufend u. Balkon im OG, Küche ( Mieter selbst ) mit Wohnzimmer inkl. Kachelofen, 3 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Gäste-WC Einliegerwohnung: UG, 60 m², Terrasse/Garten, 1 Wohn-Schlafraum, Küche ( Mieter selbst ) - Flur, Bad, Abstellraum Die Wohnbereiche sind mit einem Treppenhaus verbunden. Vom Vermieter wird keine Küche gestellt. 1 Kellerraum Ca. 60m² Gartenfläche Ca. 298m² Nutzfläche Nichtraucher Haustiere sind nicht gestattet. Ausstattung: Kachelofen Fußbodenheizung Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Designboden aus Vinyl umlaufender Balkon und Terrasse im EG Terrasse und Garten im UG 2 Garagen u. 2 Stellplätze (E-Ladestation möglich) Dieses Haus bietet eine perfekte Mischung mit Ausblick in die Natur und Berge, aus naturnahem Wohnen und einer optimalen Anbindung – ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler. Eine Besichtigung ist nach Absprache gerne möglich. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Nachricht unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Bewerbungsunterlagen: Mieter Selbstauskunft SCHUFA BonitätsCheck Einkommensnachweis Mietzahlungsbestätigung Identitätsnachweis Lage: Grabenstätt ist eine charmante Gemeinde im Chiemgau, die eine hohe Lebensqualität bietet. Die Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Rosenheim und Salzburg. Die Nahversorgung ist durch Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergärten, Ärzte und Apotheke im Ort gesichert. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Radstrecken und die Nähe zum Chiemsee laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Eine hervorragende Verkehrsanbindung: Autobahn A8 (München-Salzburg), Anschlussstelle Grabenstätt, Bahn (München-Salzburg) Bahnhof Übersee.Ähnliche Angebote
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