Warmmiete 2.400 €
Zimmer 4
80995 München
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. November 2025
Frei ab: 1. Februar 2026
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 2.100 €
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bewohnt wird dieses traumhafte Objekt überwiegend von Familien mit Kindern, sodass eine junge Familie schnell Anschluss findet. Einzelne Wohngemeinschaften sind ebenfalls anzutreffen. Es findet sich eine gesunde Mischung aus Eigentümern und Mietern, sodass den Belangen vor Ort durch eine engagierte WEG-Verwaltung schnell Rechnung getragen wird. Zu dieser ansprechenden Wohnung gehört ein sehr großer Garten im Hinterhof (3570m² Gesamt-Grundsstücksfläche), welcher gemeinschaftlich genutzt wird. Hier findet sich ein kleiner Spielplatz, an dem sich die Kinder des Mehrfamilienhauses öfters treffen und behütet herumtoben können. Zudem sind für entspannte Sommerabende ebenfalls Sitzecken und Grillmöglichkeiten vorhanden. Für ein perfektes Wohngefühl sorgt der fast neuwertige Zustand der Wohnung. 2023 fand eine aufwändige Sanierung des Wohnungsinneren statt. Die vier Zimmer teilen sich in ein Wohnzimmer mit Balkon und offenem Wohnen und drei Zimmer, die wahlweise als Eltern-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können, auf. Große Fensterfronten sorgen für ein helles Wohngefühl. Außerdem liegt für einen reibungslosen morgendlichen Ablauf ein Bad mit Badewanne, sowie ein Gäste-WC vor. Eine geräumige Einbauküche mit sehr großer Kühl-Gefrier-Kombination, Induktionskochfeld und neuer Spülmaschine ist im Mietpreis enthalten. Somit sind die Umzugskosten niedriger. Aufgrund der Fassadendämmung, der massiven Bauweise und der Sandwich-Lage der Wohnung sind die Heizkosten sehr niedrig. 2024 wurde die Heizungsanlage inklusive Warmwasseraufbereitung auf modernste Brennwert-Technik umgerüstet. Nach Schätzungen des Energieberaters verbessert sich hierdurch die Energieeffizienz auf Klasse C. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Es ist also für ausreichend Stauraum gesorgt. Ein trockener und sauberer Tiefgaragenstellplatz kann für ihr Auto angemietet werden. Am Stadtrand leben und doch schnell im Zentrum sein - diese einmalige Kombination bietet die Fasanerie ihren Bewohnern. In der Fasanerie zu leben bedeutet halb in der Stadt und halb auf dem Land zu leben. Mit der S-Bahn (die Haltestelle ist ca. 2 Gehminuten entfern) erreicht man in knapp 20 Minuten den Marienplatz und in knapp 30 Minuten den Flughafen. Trotzdem lebt man in einer mit ca. 7500 Einwohnern kleinen, beschaulichen Siedlung. Das Ortsbild ist von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt. Im Zuge der Neugestaltung des Bahnübergangs-Fasanerie entsteht ab Anfang 2026 vor der Wohnung eine Spielstraße mit kleiner Parkanlage. Es befinden sich für entspannte Sommertage mehrere Kinderspielplätze, sowie drei Seen (Fasaneriesee, Lerchenauer See und der Feldmochinger See) mit Badewasserqualität in unmittelbarer Nähe. Etwas weiter ist es zur Ruderregattastrecke Oberschleißheim und dem danebenliegenden Regatta-Park-See. Im Süden schließt sich der Rangierbahnhof an, der heute die Heimat vieler seltener Tier- und Pflanzenarten geworden ist. Die dortigen Wege sind ein Naherholungsgebiet geworden. Westlich der Dachauer Straße befindet sich für längere Spaziergänge der Allacher Forst. In der Fasanerie findet ein freundliches, gemeinschaftliches Leben mit Straßenfest, Lauftreff und Flohmarkt statt. Kinder und Erwachsene können sich bei der freiwilligen Feuerwehr Ludwigsfeld-Fasanerie und beim FC-Fasanerie Nord in u.a. Fußball, Turnen und Sportschießen austoben. Für die Kleinen befinden sich in fußläufiger Entfernung zwei Kindergärten und eine Grundschule. Hinter dem Fasanerie-See kann das Gymnasium München-Feldmoching bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Selbstverständlich sind ebenfalls mehrere Restaurants, Bäckereien, einen Supermarkt und eine Hausarztpraxis fußläufig erreichbar. Wer hier einmal wohnt, will nicht wieder weg! Die Wohnung wird privat vermietet. Es wird sehr großen Wert auf ein gutes, offenes Mieter-, Vermieter-Verhältnis gelegt. Die Wohnung ist aufgrund des Schnittes sehr gut WG-geeignet. WG-Anfragen werden berücksichtigt.Ähnliche Angebote
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