Warmmiete 4.000 €
Zimmer 4
82166 Gräfelfing
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. November 2025
Nebenkosten: 500 €
Kaltmiete 3.500 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage von Gräfelfing - Lochham und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Sanierung. Die umfassenden Modernisierungen wurden 2019 durchgeführt, anschließend wurde die Immobilie von einer Partei bewohnt und befindet sich heute in einem ausgezeichneten Zustand. Raumaufteilung & Ausstattung Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller und freundlicher Wohn- und Essbereich sowie eine hochwertige, maßgefertigte Schreiner-Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die Ihnen Zugang zum sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten bietet, ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein separates Gäste-WC sowie der Zugang zum Keller ergänzen das Erdgeschoss sinnvoll. Im gesamten Haus wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer - ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer. Es ist ausgestattet mit einer begehbaren Regenfalldusche und einer Badewanne, ideal für Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem vielseitig nutzbaren Raum sowie einem modernen Bad, das erst 2025 eingebaut wurde. Ausstattungshighlights: Austausch aller Fenster zwischen 2019 und 2022 Hochwertiger Echtholzboden im Wohnbereich Elektrische Jalousien im Erdgeschoss Moderne Schreinerküche Zwei stilvolle Badezimmer + Gäste-WC Gasheizung Kellerraum und Hobbyraum für zusätzlichen Stauraum Garage für Ihr Fahrzeug Sonniger Südgarten, zugänglich über die Terrasse offener Kamin im Wohnzimmer Kachelofen im Esszimmer Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine familienfreundliche Umgebung. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Qualität und eine ruhige Lage legen. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, FliesenEnergieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Gräfelfing. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In direkter Umgebung finden Sie Bäckereien, Restaurants, Kindergärten und einen Supermarkt vor. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, ein Fitnessstudio und einen Friseur erreichen Sie.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter