Kaufpreis 1.080.000 €
Zimmer 10
68163 Mannheim
Größe 279 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. November 2025
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In absoluter Spitzenlage des beliebten Mannheimer Stadtteils Niederfeld präsentiert sich diese außergewöhnliche Architektenvilla - eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, mit direktem Zugang zur Parkau und nur wenige Gehminuten vom idyllischen Waldpark und dem malerischen Rheinufer entfernt.Die im Jahr 1977 massiv errichtete Villa wurde von ihrem Architekten - der zugleich Eigentümer des Hauses ist - entworfen und verkörpert bis heute den klaren Geist des Bauhausstils. Großzügige Fensterfronten, fließende Raumübergänge und eine klare Formensprache verleihen ihr eine zeitlose Eleganz. Der liebevoll angelegte, sonnenverwöhnte Garten mit edlem, alten Baumbestand wurde einst von professionellen Gärtnern gestaltet und bis heute gepflegt - ein privates Refugium mit höchstem Erholungswert.Das Haus beherbergt zwei voneinander getrennte Wohneinheiten und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (Erd- und Gartengeschoss) mit insgesamt ca. 193 m² Wohnfläche. Der großzügige Eingangsbereich öffnet sich zu einer offenen Küche mit Essbereich und bietet freie Sicht in den lichtdurchfluteten Wohnraum und den herrlichen Garten. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem drei Schlafzimmer - eines davon mit Südbalkon -, ein Tageslichtbad sowie ein separates Duschbad.Im Gartengeschoss befindet sich ein charmantes Kaminzimmer mit direktem Gartenzugang sowie ein separates Zweizimmer-Appartement mit Küchenzeile und Duschbad. Diese Einheit kann auf Wunsch abgetrennt und eigenständig genutzt werden.Zudem wurde hier ursprünglich der Einbau eines Schwimmbads vorgesehen - die baulichen Vorbereitungen dafür wurden bereits angelegt, die Fertigstellung jedoch nicht umgesetzt. Somit besteht für künftige Eigentümer die Möglichkeit, diesen Bereich individuell auszubauen oder anderweitig zu gestalten.Die zweite Wohneinheit im 1. Obergeschoss umfasst ca. 86 m² Wohnfläche mit dreieinhalb Zimmern und einer sonnigen Südostterrasse (ca. 13 m²). Im Jahr 2023 wurde sie umfassend modernisiert - mit geölten Eichenholzdielen und einer hochwertigen, modernen Einbauküche.Diese außergewöhnliche Architektenvilla vereint Großzügigkeit, Stil und eine der besten Lagen Mannheims - ein echtes Unikat für Liebhaber zeitloser Architektur.Ähnliche Angebote
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