Warmmiete 2.920 €
Zimmer 5
82319 Starnberg
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Nebenkosten: 220 €
Kaltmiete 2.700 €
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung ================ Dieses großzügige und lichtdurchflutete Haus im schönen Starnberg hat eine Gesamtfläche von ca. 263 qm (davon ca. 158 qm Wohnfläche und 105 qm Nutzfläche) und bietet Platz für die ganze Familie. Erdgeschoss: Das Herz des Hauses bildet die offene Gestaltung von Küche und Diele, die einen großzügigen Essbereich zum gemeinsamen Mittelpunkt macht. Das große und helle Wohnzimmer bietet einen schönen Blick in den Garten. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch das moderne Gäste-WC, welches gerade frisch saniert wurde (in 10/2025). Obergeschoss: Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem eigenen Ensuite Eltern-Bad mit Badewanne. Die zwei geräumigen Kinderzimmer bieten viel Platz zum Spielen und Lernen und verfügen über ein eigenes Badezimmer mit Dusche welches über den Flur erreichbar ist. Das moderne Duschbad wurde erst im Oktober 2025 vollständig saniert, das komfortable Eltern-Bad im Jahr 2008. Dachgeschoss: Ein flexibles Studio und ein praktischer, unbeheizter Abstellraum bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse. Der Abstellraum kann auch wunderbar als Gästezimmer oder fürs Home-Office genutzt werden. Ein elektrischer Heizkörper kann kostenfrei überlassen werden, so bleibt es auch im Winter warm, falls sich mal Gäste ankündigen. Keller: Im Keller befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, sowie ausreichend Platz für Vorräte, Waschmaschine, Wäscheständer usw. Die gesamte Wohnfläche ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt; Küche und Eingangsbereich sind elegant gefliest. Garten: Genießen Sie die Ruhe in Ihrem charmanten Südgarten (ca. 100 qm), der durch eine blickdichte Hecke perfekt geschützt ist – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der eigenen Garage oder auf den geteilten Stellplätzen in der Siedlung. Lage ==== Traumhafte Lage mit Erholungswert Die ruhige und sonnige Lage verbindet Naturverbundenheit mit perfekter Infrastruktur: Freizeit & Erholung: Die Nähe zum See lädt zu spontanen Ausflügen, Wassersport und entspannten Stunden ein. Ein großer, schöner Spielplatz ist in nur 2 Gehminuten erreichbar. Die nahe gelegene Maisinger Schlucht lädt fußläufig zum Spazieren oder Joggen ein. Komfort: Exzellente Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Edeka, dm) sind in nur 5 Gehminuten erreichbar. Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle ist nur 5 Gehminuten entfernt, von wo aus Sie schnell den Bahnhof mit perfekter Anbindung nach München erreichen. Der Fußweg zur S-Bahn beträgt ca. 23 Minuten. Sonstiges ======== Die Sanierung ist gerade jetzt im November abgeschlossen worden, ein Einzug ist nun also ab sofort möglich. Nach Absprache natürlich auch später. Hinweis zur Küche: Aktuell ist keine Küche verbaut. Gerne bieten wir Ihnen jedoch die Möglichkeit, nach Absprache und gegen Aufpreis eine neue Küche zu stellen. Oder Sie kaufen Ihre Traumküche selber und wir können optional einen Zuschuss gewähren (z.B. wenn die Küche nach Auszug dann in der Wohnung verbleibt). Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von diesem besonderen Haus zu überzeugen. Flexible Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich, gerne am Freitag oder Wochenende. Wir bitten Sie höflich, uns vorab eine kurze Beschreibung zu Ihrer Person, Ihrer aktuellen Situation und der Anzahl der einziehenden Personen zukommen zu lassen. Wenn Ihnen das Haus nach dem Besichtigungstermin zusagt, dann benötigen wir Einkommensnachweise, Schufa-Auskunft und Identitätsnachweise. Über eine Mieterselbstauskunft würden wir uns auch freuen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Ähnliche Angebote
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