Kaufpreis 1.898.000 €
Zimmer 10
82110 Germering
Größe 296 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehrgenerationenwohnen in Germering - Zwei Wohneinheiten, eine Familie, unendlich viele MöglichkeitenWillkommen in Ihrem neuen Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach. In begehrter Lage von Germering entsteht dieses moderne Mehrgenerationenhaus mit nur zwei großzügigen Wohneinheiten und einer zusätzlichen Einliegerwohnung im Untergeschoss - ideal für Familien, die Nähe zueinander suchen, ohne auf ihre Privatsphäre zu verzichten.Ob Eltern und erwachsene Kinder, Großeltern und junge Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - dieses Haus bietet flexible Lösungen für unterschiedliche Lebensmodelle und Zukunftspläne.Das Haus - durchdacht für mehrere GenerationenDer stilvolle Neubau in hochwertiger Holzständerbauweise vereint zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Technik und ein Wohnkonzept, das auf Komfort, Individualität und Gemeinschaft ausgelegt ist.Mit einer 6-Zimmer-Erdgeschosswohnung, einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss sowie einer zusätzlichen Einliegerwohnung im Untergeschoss entsteht ein echtes Mehrgenerationenhaus mit klar getrennten Bereichen - aber dennoch kurzen Wegen zueinander.Eine moderne Doppel-Wärmepumpe sorgt für ein zukunftssicheres, nachhaltiges Heizkonzept. Die Vorbereitung für eine PV-Anlage ist bereits vorgesehen - ökologisch, wirtschaftlich und ideal für langfristig denkende Familien.Erdgeschoss: Familienmittelpunkt mit großem GartenDie Erdgeschosswohnung bietet auf rund 128,10 m² barrierefreier Wohnfläche ein ideales Zuhause für eine Familie oder die "Hauptgeneration" im Haus.Herzstück ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich mit seinen großen Fensterflächen zur sonnigen Terrasse und in den herrlichen Garten öffnet. Hier spielt sich das Familienleben ab - Kochen, Spielen, Feiern, Entspannen.Der Garten mit ca. 400 m² Sondernutzungsrecht steht ausschließlich dieser Einheit zu und bietet Platz für Spielgeräte, Hochbeete oder einen zukünftigen Pool - Ihre private Wohlfühloase im Freien.Die durchdachte Raumaufteilung umfasst:- ein Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide als ruhiger Rückzugsort,- zwei helle Kinderzimmer mit direktem Gartenzugang,- ein zusätzliches Zimmer, ideal als Büro, Gäste- oder weiteres Kinderzimmer,- ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche,- ein separates Gäste-Duschbad für Alltag und Besuch.Alles auf einer Ebene, barrierearm und komfortabel - ideal auch mit Blick auf das Älterwerden.Obergeschoss: Moderne Wohlfühletage mit DachterrasseIm 1. Obergeschoss erstreckt sich die XXL-3-Zimmerwohnung mit ca. 130,20 m² Wohnfläche über die gesamte Etage - ein perfekter Bereich für die erwachsenen Kinder, die Großeltern oder ein Paar, das eigenständig wohnen, aber in engem Austausch mit der Familie bleiben möchte.Schon beim Eintreten öffnet sich der großzügige Eingangsbereich in den weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier verbindet sich modernes Wohnen mit viel Luft und Licht.Das Highlight: die etwa 30 m² große Dachterrasse, die wie ein zweites Wohnzimmer im Freien wirkt - ideal für laue Sommerabende, entspanntes Frühstück im Freien oder den privaten Rückzugsort über den Dächern. Ergänzt wird sie durch einen weiteren Balkon am Elternschlafzimmer.Die Raumaufteilung bietet:- ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon,- ein weiteres Zimmer mit Ankleide bzw. flexibler Nutzung als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice,- ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche,- ein separates Gäste-WC,- eine praktische Speisekammer/Abstellkammer direkt an der Küche.Diese Etage lässt sich je nach Konstellation perfekt als eigene Wohneinheit für eine zweite Generation nutzen - mit hohem Wohnkomfort und gleichzeitigem Anschluss an die Familie im Haus.Untergeschoss: Einliegerwohnung & funktionale NebenräumeEin besonderes Plus für das Mehrgenerationenkonzept ist das ausgebaute Untergeschoss, das über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar ist und mit einer außergewöhnlichen Kellerraumhöhe von ca. 2,75 m beeindruckt.Hier befindet sich eine separate Einliegerwohnung, die sich ideal für ein weiteres Familienmitglied, ein Au-pair, ein älteres Kind, das erste Mal "für sich" lebt, oder auch für Homeoffice / Praxis / Atelier eignet.Die Einliegerwohnung verfügt über:- einen großzügigen Wohn- und Schlafraum, der sich in eine gemütliche Sitz-, Schlaf- und Arbeitszone unterteilen lässt,- eine Ankleideecke, die zusätzlichen Stauraum und Struktur in den Raum bringt,- ein kleines, funktional gestaltetes Bad.Durch die Abgrabung mit Fluchtweg gelangt viel Tageslicht in diesen Bereich - das Untergeschoss wirkt dadurch hell und wohnlich und ist weit entfernt von typischem "Kellercharakter".Zusätzlich stehen im Untergeschoss zur Verfügung:- zwei separate Kellerräume, ideal als Lager- oder Hobbyflächen,- ein Technikraum,- ein Hauswirtschaftsraum, perfekt für Waschmaschinen, Trockner und Ordnung im Alltag.Somit lässt sich das Haus nicht nur als klassisches Zweifamilienhaus nutzen, sondern tatsächlich als Mehrgenerationenhaus mit drei gut trennbaren Wohnbereichen, bei denen jede Generation ihren eigenen Rückzugsort hat - und dennoch alle unter einem Dach leben.Flexibel planbar - Ihr Mehrgenerationenprojekt nach MaßSowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnung lassen in der Innenraumplanung noch Spielraum für individuelle Anpassungen. Auf Wunsch kann die Raumaufteilung an die Bedürfnisse Ihrer Familie angepasst werden - etwa mehr Homeoffice-Fläche, ein weiteres Kinderzimmer oder eine andere Aufteilung der Schlafbereiche.Die Kombination aus moderner Holzständerbauweise, energieeffizienter Doppel-Wärmepumpe, PV-Vorbereitung und großzügigen, hellen Räumen macht dieses Haus zu einem langfristig durchdachten Familienprojekt.Lassen Sie sich begeistern von diesem einzigartigen Projekt im beliebten Germering in bester Lage.Gerne beraten wir Sie individuell und freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihre Wohnträume zu verwirklichen.Zögern Sie nicht und sichern Sie sich noch heute diese Traumwohnungen. Wir freuen uns auf Sie!Ähnliche Angebote
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