Kaufpreis 214.900 €
Zimmer 3
44388 Dortmund
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1909
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese ansprechend präsentierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines charaktervollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1909, das im Jahr 2025 umfassend modernisiert wurde. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein großzügiger Flur mit viel Platz für Garderobe und Stauraum. Geradeaus liegt die helle Küche, in der auch ein großer Side-by-Side-Kühlschrank Platz findet. Direkt daneben befindet sich das Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten. Rechts vom Eingang führt ein kleiner Zwischenflur zum Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie weiter in das geräumige Wohn- und Esszimmer, das vielseitig gestaltet werden kann. Alle Räume sind angenehm hell und freundlich. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Familien – ebenso bietet sie ideale Voraussetzungen für eine WG-Vermietung. Durch die großzügige Raumaufteilung ist eine 3er- oder sogar 4er-WG problemlos realisierbar. Dortmund weist eine hohe Nachfrage nach WG-Zimmern durch Studierende, Berufseinsteiger und Pendler auf – ein klarer Vorteil für Investoren. Hinweis: Im Gebäude stehen weitere Wohnungen verschiedener Größen ebenfalls zum Verkauf – ideal für Kapitalanleger oder Käufer, die mehrere Einheiten erwerben möchten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - ca. 86 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, darunter ein ca. 30 m² großes Zimmer, ideal für zwei Personen) - Erstbezug nach Modernisierung (2025) - Laminatböden in allen Wohnräumen - Modern gefliestes Badezimmer - Energieeffiziente Elektroheizkörper - Warmwasserversorgung über elektronischen Durchlauferhitzer - Allgemeinflächen inkl. Treppenhaus vollständig modernisiert - WG-tauglich → hohe Nachfrage & flexible VermietungsmöglichkeitenEnergieträger: Strom
Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
Garage optional erwerbbar
Weitere Wohnungen im Haus verfügbar
- Verkauf direkt vom Eigentümer → provisionsfrei
- Sofort bezugsfertiger Zustand
- Besichtigung nur mit Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis
- Zwischenverkauf vorbehalten
- Keine Makleranfragen (gem. §7 UWG)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im beliebten Dortmunder Stadtteil Lütgendortmund, einem gewachsenen Wohngebiet mit rund 45.000 Einwohnern.
Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich im direkten Umfeld.
Bildung & Hochschulen: Mehrere Schulen sowie die Ruhr-Universität Bochum, die Fachhochschule Dortmund und die TU Dortmund sind in kurzer Zeit erreichbar – ein starker Standortvorteil für WG-Vermietung.
Verkehr: Der Bahnhof Dortmund-Lütgendortmund bietet direkte S-Bahn-Verbindungen nach Dortmund-Zentrum und Bochum. Mehrere Buslinien sowie die Autobahnen A40, A45 und A448 sind schnell erreichbar – ideal auch für Pendler.
Wohnumfeld: Parks, Grünanlagen und Sportstätten steigern den Freizeitwert und machen die Lage sowohl für Studierende als auch junge Berufstätige attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Timo Reick - privater Anbieter