Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 6
32278 Kirchlengern
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes Wohn-Gewerbe-Ensemble mit großem Grundstück und außergewöhnlichem EntwicklungspotenzialDieses besondere Anwesen in Kirchlengern vereint ein charmantes Zweifamilienhaus mit einer großzügigen Gewerbehalle - eingebettet in ein weitläufiges Grundstück am Rand eines Naturschutzgebietes. Ein seltenes Gesamtpaket mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial und hervorragenden Renditechancen.Das Wohnhaus aus dem Jahr 1911 umfasst zwei separat abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt fünf Zimmern, jeweils ausgestattet mit eigener Küche und eigenem Bad.Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 123 m² Wohnfläche, verfügt über einen kleinen Hauswirtschaftsraum, eine großzügige Terrasse und Zugang zum weitläufigen Garten. Die langjährige Mieterin (90 Jahre) besitzt ein lebenslanges Wohnrecht - eine stabile und verlässliche Einnahmequelle mit gleichzeitig klar planbarem Zukunftspotenzial.Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 67 m² und begeistert mit einem Balkon mit Blick in die naturgeprägte Umgebung. Beide Wohneinheiten verfügen über beträchtliches Entwicklungspotenzial, sei es durch Modernisierung, Neuaufteilung oder Optimierung der Nutzung.Die angrenzende Gewerbehalle mit ca. 367 m² Nutzfläche ist vielseitig einsetzbar. Mit großem Tor, Bürobereich und Sanitäranlagen eignet sie sich ideal für Handwerk, Lager, Dienstleistungsbetriebe oder alternative gewerbliche Nutzungskonzepte. Die Halle wird zum 01.06.2026 frei; eine frühere Übergabe ist nach Absprache möglich und eröffnet eine flexible strategische Planung für zukünftige Mieteinnahmen oder Eigennutzung.Das großzügige Grundstück bietet zusätzlich attraktive Perspektiven für Erweiterungen, Umgestaltung oder weitere Entwicklungsschritte. Die naturnahe Lage am Rand des Naturschutzgebietes schafft Ruhe und Lebensqualität, während Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ortszentrum und die Autobahn A30 in kurzer Zeit erreichbar sind.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
