Warmmiete 1.800 €
Zimmer 2
80999 München
Größe 39 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Kaltmiete 1.500 €
Etage: 1
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die gänzlich neu eingerichtete Wohnung befindet sich in einem frisch fertiggestellten Mehrfamilienhaus und wird erstmalig bezogen. Sowohl das Haus als auch die Wohnung sind modern und luxuriös ausgestattet. Das KFW40-Effizienzhaus verspricht günstige Energiekosten und angenehmes Raumklima. Der hervorragend geschnittene Wohnraum beinhaltet eine sehr gut ausgestattete Einbauküche, eine einladende Essecke und einen gemütlichen Sofa- und Fernsehbereich. Im Schlafzimmer befindet sich ein Massivholzbett mit hochwertiger Matratze und Lattenrost sowie eine große Schrankwand. Das ansprechende Badezimmer besitzt eine ebenerdig geflieste Dusche, Spiegel- und Unterschränke, einen Waschtrockner sowie ein Fenster. Im Eingangsbereich wird viel Stauraum durch Garderobenschrank und Abstellnische zur Verfügung gestellt. Weiterer Stauraum steht im eigenen Kellerabteil zur Verfügung. Außerdem besteht die Möglichkeit, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trocknungsraum zu nutzen. Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage, der direkt über das Treppenhaus erreichbar ist. Die Umgebung ist angenehm belebt und hat sich aber trotz der städtischen Lage einen dörflichen Charakter behalten. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Einfamilien- und kleine Mehrfamilienhäuser sowie grüne Flächen rund um Würm und Angerlohe. Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Gastronomien sowie Geschäfte, Läden und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bus hält fast vor der Haustür und die S-Bahn ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: Stellplatz Tiefgarage Fußbodenheizung Elektrische Rolläden Wohnraum: Sitzbereich mit Sofa, Fernseher, Lowboard Essecke mit Tisch und 4 Stühle Einbauküche mit Induktionskochfeld (4 Felder), Ofen, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Mixer, Wasserkocher, Toaster und Kaffeemaschine (Senseo) Besteck, Geschirr, Gläser, Kochtöpfe, Pfannen, Messerblock, Schalen, Reibe usw. Schlafzimmer: Massivholzbett (1,4m x 2m), Beistelltisch, Schrank Badezimmer: WC, Waschbecken, Badewanne, Spiegelschrank, Unterschränke, Waschtrockner Flur: Schrank, Schuhkipper, Garderobe Balkon: Sitzgarnitur Sonstige Einrichtung: Smart-TV (42“) | Staubsauger | Wischer und Eimer | Besen und Kehrblech | Bügeleisen und -brett | Wäscheständer | Föhn | Bettwäsche und Handtücher | Internet/WLAN (250Mbit/s)Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
München – Allach-Untermenzing, Eversbuschstraße
800m – S-Bahn S2 (13 min bis Hbf)
80m – Bus
4km Autobahn A8 / A99
800m Umkreis: Supermärkte | Discounter | Bekleidungs- und Sportgeschäfte | Drogerien | Apotheke | Ärzte | Banken | Hotels | Restaurants | Cafés | Bäckereien
Umkreis 4 km Lauf- oder Fahrraddistanz: Langwieder See | Schlosspark Nymphenburg | Biergärten | Golfplatz | Unternehmen/Arbeitgeber (u. a. MTU, MAN, Siemens, KNDS)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Marc Lotz - privater Anbieter