Kaufpreis 790.000 €
Zimmer 3
81827 München
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ruhig, hell und mit viel Platz - willkommen in einer ungewöhnlichen Wohlfühl-Oase im begehrten Münchener Stadtteil Waldtrudering! Diese gepflegte und im Loft-Stil gehaltene Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1993 bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und vereint ein großzügiges Raumangebot mit stilvollem Wohnkomfort in bester Lage.Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss eines 1-stöckigen Wohngebäudes mit 3 Wohneinheiten und gehört zu einer kleinen Eigentümergemeinschaft, die aus insgesamt 15 Parteien verteilt über 3 Wohnhäuser besteht. Im Gegensatz zu den anderen beiden Häusern ist die Hausnummer 3b von der Straße deutlich nach hinten versetzt und bietet so zusätzliche Privatsphäre in absolut ruhiger Lage inmitten einer grüner Umgebung.Über einen eigenen Wohnungseingang im Erdgeschoss gelangt man in das Obergeschoss und damit gleichzeitig ins Dachgeschoss des Wohnhauses. Die Wohnung bietet neben einem äußerst weitläufigen und zentralen Wohnbereich mit über 60m² Wohnfläche ein helles Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Gäste-WC sowie eine Diele mit viel Platz zur Aufbewahrung. Der großzügige Wohnbereich besticht nicht nur durch sein Raumangebot, er kann auch sehr flexibel in die Bereiche Wohnen, Speisen und Arbeiten aufgeteilt werden. Viele Fensterflächen und die günstige Ausrichtung sorgen zudem für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight stellt der formschöne Kachelofen dar, der im Winter für eine behagliche Wärme und zusätzlich für reduzierte Heizkosten sorgt.Vom Wohnbereich aus hat man durch 2 große Glastüren Zugang zum einladenden Südwest-Balkon, der durch seine Ausrichtung an sonnigen Tagen viel Gelegenheit zum Verweilen im Freien bietet. Die Ruhe der Umgebung und ein schöner Ausblick ins Grüne runden hier das erholsame Ambiente dieser Wohn-Oase perfekt ab. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben einem gemeinschaftlichen Keller und einem Wasch- bzw. Trockenraum der zur Wohnung gehörige und vielseitig nutzbare Hobbyraum mit Heizung und Tageslicht (ca. 24m²). Ausgestattet mit einer großer Dusche und separatem WC wird dieser aktuell als wohnliches Gästezimmer genutzt. Mit wenig Aufwand lässt sich der Raum auch in einen Sauna- bzw. Wellnessbereich, einen Fitness-Raum oder in ein Home-Office umwandeln - ideal, um dem individuellen Anspruch auf Entspannung, ungestörtes Arbeiten oder sonstige Rückzugsmöglichkeiten gerecht zu werden.Diese elegante Dachgeschosswohnung, zu der auch ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit separatem Eingang gehört, ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, direkt einzuziehen und sich hier zu Hause zu fühlen. Die vorhandene Möblierung kann bei Bedarf und in Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.Das provisionsfreie Verkaufsobjekt eignet sich auch als Kapitalanlage, bei der derzeitigen Situation auf dem Münchner Mietmarkt kann durch eine Vermietung eine Rendite von bis zu 5% erzielt werden.Mit dem Exposé, das Sie sich nach kurzer Angabe Ihrer Adresse und einer Telefonnummer herunterladen können, erhalten Sie weitere Bilder und zusätzliche Informationen zum Objekt. Gerne vereinbaren wir danach einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen, damit Sie sich vor Ort von diesem attraktiven und nicht-alltäglichen Immobilienangebot überzeugen können.Ähnliche Angebote
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