Warmmiete 2.230 €
Zimmer 5
82319 Starnberg
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Nebenkosten: 220 €
Kaltmiete 1.850 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/408023/ Großzügige, lichtdurchflutete Erdgeschoss-Wohnung. Wohn- und Essbereich, der nahtlos in den offenen Küchenbereich übergeht – ideal als Familienmittelpunkt. Zwei große, helle Kinderzimmer mit viel Platz für Spiel, Schlaf und Rückzug. Modernes Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Fußbodenheizung. Große überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten – hier lässt sich das Draußen-Leben in vollen Zügen genießen. Über das Treppenhaus ist der zusätzliche Bereich im Untergeschoss erreichbar. Hier befindet sich ein Hauswirtschaftsraum für WM/Trockner ein Bad mit WC und Dusche sowie ein voll belichteter Nebenraum mit Fußbodenheizung (auch als Büro oder Gästezimmer geeignet). Das Zweifamilienhaus wurde durch eine Kernsanierung auf Neubaustand gebracht und dabei u.a. mit einer biologischen Kork-Außendämmung energetisch optimiert. Es bietet mit 3-Fach-verglasten Passive-Line-Fenstern, dezentraler Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie einer Weichwasser-Anlage alles für ein modernes und gemütliches Zuhause. Virtuelle Besichtigung zur Übersicht (Artefakte möglich): https://tour.panoee.net/692c88f3f3abc22164aa9ead Sonstiges: Die Wohnung wird ausschließlich an Nichtraucher vergeben. Haustiere sind leider nicht gestattet. Bitte nur seriöse Anfragen. Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich schriftlich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Anschrift, damit wir eine zügige Bearbeitung gewährleisten können. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Terrasse, Garten, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: •3-Fach verglaste Fenster Passive-Line •Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in alle EG-Räumen als Grundlüftung •Weichwasseranlage mit zus. Anschluss für nicht enthärtetes Trinkwasser in der Küche •Beheizung mit großen Heizkörperflächen für maximalen Strahlungsanteil und wohlige Wärme •Bäder und Tiefgeschoss-Räume mit Fußboden-Heizung •Wohnzimmer mit breiter Schiebetüre zur Terrasse -> Zugang und Ausblick zum Garten; Garten-Mitbenutzung •2 Stellplätze direkt vor dem HausEnergieträger: Öl
Virtuelle Besichtigung unter:
https://tour.panoee.net/692c88f3f3abc22164aa9ead
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Lagebeschreibung
Das Haus liegt zentral und zugleich in naturnaher Umgebung. Leben im 5-Seen-Land in direkter Naturnähe und zugleich mit sehr guter Anbindung an Stadt, Autobahn (A95/A96) und Regionalverkehr.
Die ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr ist eine Besonderheit; Ein- und Zweifamilienhäuser mit Gärten und die direkte Nachbarschaft zu Wald und Wiesen prägen das Umfeld.
Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet ermöglicht ein Gefühl von Freiheit und Raum, ohne Abgeschiedenheit.
Zwei Kindergärten direkt im Ort; Haltestelle der Buslinien sind nah und fußläufig erreichbar. Ein Fitness-Studio, der Sportverein mit großem Fußballplatz sowie einer Pizzeria sind ebenfalls im Ort,
Eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und echter Waldrand-Atmosphäre.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter