Kaufpreis 640.000 €
Zimmer 12
66806 Ensdorf
Größe 330 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektart: Dreifamilienhaus / Wohnhaus mit 3 autarken Miet-/Eigentumswohnungen mit Grundbucheintrag zur Teilungserklärung Baujahr: 1927 Sanierung: Kernsanierung 1997 mit Aufstockung und Neubau Treppenhaus Bauweise: Massivbau (Ziegel/Bims), Stahlbetondecken, Holzfenster isolierverglast Dokumentation: Lückenlose Dokumentation in Schrift und Bild Energieversorgung: Eigene Heiz- und Brauchwasserkreise, getrennte Stromkreise Wärmeträger: Fernwärme Energiekennwert: 90,91 kWh/(m²a), Effizienzklasse C Grundstück: 439 m² Wohnfläche gesamt: 330 m² (3 × 110 m²) Nutzung: Voll vermietet, 6 Stellplätze, eigene Kellerräume, Gartenanteile Mietsituation: Langjährige, verlässliche Mietverhältnisse Tatsächliche Kaltmiete: 610 €/Wohnung (5,54 €/m²) Theoretische Kaltmiete: 880 €/Wohnung (8,00 €/m²) Jahresnettokaltmiete gesamt: 21.960 € Theoretische Jahresnettokaltmiete: 31.680 € Nebenkosten: monatlicher Durchschnitt Ø 320 € (Nebenkosten-Abrechnung über Firma Techem) Lage: Ensdorf, gewachsene Wohnlage, Wohn-/Gewerbemischgebiet, Nähe Saarlouis Zustand: Gepflegt, solide Substanz, mittlerer Ausstattungsstandard Ermittlung des Objektpreises: Vergleichswertverfahren gemäß § 15 ImmoWertV Ergänzt um Ertragswert nach tatsächlicher und marktgerechter Miete Datenbasis: Markt- und Vergleichsdaten für 66806 Ensdorf, Kreis Saarlouis (Q3/2025) Nach § 194 BauGB ermittelte Marktwert VB 640.000,00€, keine Verkaufsprovision