Warmmiete 3.380 €
Zimmer 5
82223 Eichenau
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Nebenkosten: 480 €
Kaltmiete 2.900 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen die seltene Gelegenheit, eine exklusive Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten und absolut ruhigsten Lagen Eichenaus zu mieten. Das 1995 erbaute Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse und bietet auf zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum. Wichtiger Hinweis: Das Dachgeschoss und der Keller sind bereits separat ver-mietet. Das Mietangebot bezieht sich ausschließlich auf das Erd- und Oberge-schoss. Die Immobilie besticht durch eine hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung (Fliesen/Parkett), eine Echtholz-Holztreppe (Fa. Bucher) und einen attraktiven Er-ker, der ein offenes Raumgefühl schafft. Zudem verfügt das Haus über eine geho-bene elektrische Ausstattung mit einer hohen Anzahl an Steckdosen. Ausstattungshighlights: • Wohnbereich: Offener Wohn-/Essbereich im EG mit Zugang zur großen Porphyr-Steinterrasse. Ein gemütlicher schwedischer Ofen sorgt für behagliche Wärme. • Küche: Hochwertige, extra hoch gebaute Einbauküche mit Fenstermarmor-Arbeitsplatte. • Bäder & WC: Im OG befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, barrierefreier Dusche und Doppelwaschbecken. Ein separates Gäste-WC liegt im EG. • Balkone: Zwei Zimmer im Obergeschoss haben Zugang zu einem überdachten Südwest-Balkon. • Garten & Parken: Ein eingewachsener, pflegeleichter Gartenanteil zur exklusiven Nutzung und ein Stellplatz im Freien sind vorhanden. • Möblierung: Das Haus wird teilmöbliert vermietet (u.a. hochwertige Echtholzmöbel im Wohn- und Schlafzimmer). Aufteilung (Nur EG und OG verfügbar): • EG: Diele, Gäste-WC, offene Küche, Ess- & Wohnzimmer, große Terrasse • OG: Schlafzimmer, Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer, Büro (alle mit SW-Balkon oder Zugang), großes Tageslichtbad mit Badewanne, 90 cm walk-in-Dusche und Dop-pelwaschbecken. Lage (Das Besondere hervorheben): Die DHH liegt in einer exklusiven, absolut ruhigen Lage am Ende einer Sackgas-se, angrenzend an den Wald. Sie genießen hier maximale Privatsphäre und Ruhe. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: • Verkehr: S-Bahn-Anschluss (S4 Eichenau) und Busverbindungen in Fußnähe; Autobahnanschluss A99 in ca. 10 km Entfernung. • Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Restaurants, Sportplatz und die Gemeinde sind bequem erreichbar. • Freizeit: Wald und Badesee in unmittelbarer Nähe. Konditionen: • Miete (möbliert, inkl. Stellplatz): 2.900 €/Monat (zzgl. Nebenkosten) • Vertragsart: Zeitlich befristeter Mietvertrag auf 1 Jahr mit optionaler Verlängerung (auch für zeitweises Wohnen oder kürzere Anmietzeiträume, z.B. ab 6 Monaten, geeignet). • Maklergebühr: Keine Maklerprovision (Privatvermietung) • Heizöl: Das vorhandene Heizöl (ca. 3.000 Liter) ist bei Einzug abzulösen. Voraussetzungen für Mietinteressenten: Wir bitten ausschließlich um Kontaktaufnahme von Mietinteressenten mit überdurchschnittlich hohem und gesichertem Einkommen, die Nichtraucher sind und die folgenden Unterlagen unaufgefordert einreichen: • Personalausweis (Kopie) • Einkommensnachweise (Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate) • Schufa-Selbstauskunft (aktuell) • Bankauskunft • Referenzschreiben des derzeitigen Vermieters • Nachweis einer Mieterhaftpflichtversicherung • Kaution (3 Netto-Monatsmieten €) Hinweise: • Wir bitten von Makleranfragen abzusehen. • Keine Haustiere gestattet. • Keine Untervermietung oder Weitervermietung geduldet. Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage!Ähnliche Angebote
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