Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 4
45356 Essen
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese kompakte Doppelhaushälfte mit Flachdach wurde 1975 erbaut und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Essen-Borbeck/Bochold. Die rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Es ist vollunterkellert und liegt auf einem ca. 190 m² großen Gartengrundstück. Eine Garage gehört ebenfalls dazu.Das Grundstück ist Bestandteil eines größeren Grundstücks das Gemeinschaftseigentum mit den Nachbarhäusern ist. Von dem ebenerdigen Hauseingang geht es in die Diele mit Gäste-WC, Zugang zur Küche und dem Wohnzimmer. Das schöne Wohnzimmer (Parkett) hat eine große Fensterfront. Davor befindet sich ein Wintergarten, der nicht nur als Klimapuffer zwischen innen und außen fungiert, sondern ganzjährig einen geschützten Blick nach draußen und ideale Bedingungen für die Überwinterung von Pflanzen bietet. Der Zutritt zum Garten ist über den Wintergarten oder die Kellertreppe möglich.Der Garten ist schön angelegt und bepflanzt. Ringsum ist er eingezäunt und durch die Sträucher und Pflanzen sichtgeschützt. Die Rasenfläche bietet Platz für ein Klettergerüst und den Grill. Genießen Sie hier das nächste Frühjahr!Im Obergeschoss befinden sich ein Duschbad (erneuert in 2013) mit Tageslicht, ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer und ein Home Office, das aber auch als Kinderzimmer genutzt werden könnte. Der ehemals rückwärtige Balkon wurde verglast und ist jetzt eine Loggia mit Blick in den Garten. Hier können Sie selbst bei mäßigem Wetter die Ruhe genießen!Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Keller/Lagerraum sowie ein weiterer großer Kellerraum, der auch als Wohnbereich, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die Decke des Kellers ist gedämmt.Beheizt wird das Haus mit Nachtspeicherheizungen. Da es aber ursprünglich für eine Öl-Heizung konzipier war, ist auch ein Schornstein vorhanden, an den beispielsweise eine Pelletheizung oder ein Kaminofen angeschlossen werden könnte.Renovierungsbedarf besteht bei einem Teil der Fenster, dem Gäste WC und den Oberböden. Der Wintergarten und die Loggia müssten ebenfalls modernisiert werden.Obwohl Nachtspeicherheizungen durch das billige Gas unpopulär geworden sind, sind diese eine sehr wartungsarme Art der Beheizung. Durch das Flachdach bietet sich die Möglichkeit der Installation einer Photovoltaik-Anlage, die kostengünstigen Strom für die Beheizung erzeugen könnte.Architektonisch ist es zeitlos und durch die moderne Bauform sehr effizient.Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus. Hier kann ein Auto oder aber auch Fahrräder untergestellt werden. Natürlich ist die Garage elektrifiziert!Die Elektrik des Hauses hat einen FI-Schutz.Die Fassade ist gedämmt, was sich im Winter beim Heizen und im Sommer bei großer Hitze sehr positiv bemerkbar macht.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Ähnliche Angebote
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