Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 6
45136 Essen
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2025
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Dreifamilienhaus vereint historische Bausubstanz mit kontinuierlicher Wertpflege und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde 1910 errichtet, 1979 umfassend kernsaniert und dabei durch einen Anbau sowie den vollständigen Dachausbau erweitert. Im Jahr 2002 erhielt das Dach zusätzlich eine Gaube, die für mehr Licht und ein optimiertes Raumgefühl sorgt.Das Haus umfasst drei Wohneinheiten:- Erdgeschoss: ca. 100 m² Wohnfläche, derzeit freistehend - ideal für Eigennutzer oder eine zeitnahe Neuvermietung.- 1. Obergeschoss: ca. 57 m² Wohnfläche, ebenfalls aktuell leerstehend.- 2. Obergeschoss: ca. 57 m² vermietete Wohnung, die eine stabile Einnahmequelle bietet.Die Wohnungen befinden sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Küche und Bad sind funktional, entsprechen jedoch überwiegend nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bieten damit Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.Im Dachgeschoss steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der aktuell wohnwirtschaftlich genutzt wird, baurechtlich jedoch als Nutzfläche gilt. Er eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobbybereich oder zusätzliches Stauraumangebot.Zum Objekt gehören weiterhin eine Garage, eine Tiefgarage direkt im Haus sowie ein Außenstellplatz, was die Alltagstauglichkeit besonders erhöht - ein großer Vorteil in dieser gefragten Wohnlage.Das Gesamtobjekt bietet eine attraktive Kombination sehr gepflegter Substanz, vielseitiger Nutzungsmöglichkeiten und interessanten Entwicklungsperspektiven. Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertstabilität.Ähnliche Angebote
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