Warmmiete 1.120 €
Zimmer 2
68259 Mannheim
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2025
Nebenkosten: 220 €
Kaltmiete 900 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde 1975 erbaut und 2020 umfassend modernisiert. Die 2,5-Zimmer-Souterrainwohnung mit ca. 72 m² bietet trotz ihrer Lage viel Tageslicht und einen besonders gut geschnittenen Grundriss. Der große Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet; die Küche grenzt direkt daran an und ist ebenfalls offen gehalten. Nach der Küche folgt das Badezimmer. Zusätzlich gibt es ein geräumiges Schlafzimmer sowie einen separaten Ankleideraum. Ideal für Singles oder Paare. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Sondernutzungsrecht im Vorgarten. Das Vierparteienhaus ist gepflegt, die übrigen Einheiten werden von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Wohnung wurde Ende 2020 kernsaniert: • neue Fenster mit elektrischen Rollläden • neue Wasserleitungen im Bad • neue Elektroinstallation inkl. Hauptverteiler • modernes Bad • neuer Vinylboden in Eiche (Nov. 2024 erneut erneuert) • neue Wohnungs- und Innentüren • neue Hauseingangstür • neue Heizkörper • neue Einbauküche (Dez. 2024) mit viel Stauraum, Kühlschrank und allen Geräten Bezug ab 01.03.2026 möglich. Nach Absprache kann der aktuelle Mieter auch früher ausziehen. Garten, Keller, Einbauküche, FliesenEnergieträger: Gas
Die Küchenmiete beträgt zusätzlich 100€/Monat.
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Lagebeschreibung
In der Straße, in der sich die Wohnung befindet, verläuft in einer reinen Wohnlage. Die Umgebung besteht aus 2- bis 3-geschossigen Wohnhäusern auf großzügigen Grundstücken. Das Wohnquartier zeichnet sich durch seine gewachsene und sehr gepflegte Umgebung aus. Wallstadt verfügt über einen Straßenbahnanschluss - ca. 700 m fußläufig entfernt - mit direkter Verbindung in die Innenstadt. Die reine Wohnlage in Kombination mit der Verkehrsanbindung vermittelt diesem Haus einen erstklassigen Wohn- und Freizeitwert.
Das Zentrum von Wallstadt mit seinen rund 7.900 Einwohnern besitzt nach wie vor den ursprünglichen Charme eines Maurerdorfs. Es bildet mit seinem Marktplatz und Einkaufsmöglichkeiten entlang der Mosbacher Straße das Zentrum des Stadtteils. Dank der vielen Neubauten ist Wallstadt einer der am schnellsten wachsenden Stadtteile Mannheims und spricht junge Familien an, die insbesondere vier Kindertagesstätten und eine Grundschule sowie die Nähe zu den Vogelstang Seen schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Jannik Himmelsbach - privater Anbieter