Kaufpreis 445.500 €
45884 Gelsenkirchen
Größe 325 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes 4-Familienhaus mit 3 Garagen im beliebten Stadtteil Gelsenkirchen-Rotthausen. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an den Nahverkehr sowie fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten.Das Haus überzeugt durch eine gute Vermietbarkeit ( Steigerungsfähige Mieten ) solide Bausubstanz und ein attraktives Entwicklungspotenzial. Ideal für Kapitalanleger. Ausstattung:•4 abgeschlossene Wohneinheiten•Helle Grundrisse, gut geschnitten•Teilweise modernisierte Bäder•Kunststofffenster (isolierverglast)•Gas-Zentralheizung•Komplett Unterkellert (1,80m hoch )•Wasch / Trockenkeller •Kleiner Innenhof / Gartenbereich - 3 Garagen - ----------------------------------------------------------- Wohn & Nutzflächen:•Gesamtwohnfläche:ca.324 m²•Wohnungsgrößen: 82m² / 60 m² / 60m² / 120m²•Grundstücksfläche: 344m² Spitzboden ( ca.70m² Nutzfläche ) anteilig ausgebaut Bad / Heizung etc.---------------------------------------------------------------------------------------------- Mieteinnahmen: ( Schon lange nicht mehr angepasst ) Jahresnettokaltmiete ca.24.000 € ( Steigerungsfähig ) 18-fache Jahresmiete nach Mietanpassung. - Alle Wohnungen sind vermietet -Ähnliche Angebote
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